Parduodamas Investicinis Objektas Kauno

PARDUODAMAS INVESTICINIS OBJEKTAS KAUNO CENTRE – BIRŠTONO G. 14, KULTŪROS PAVELDO PASTATAS SU SKLYPU IR PARENGTAIS KONVERSIJOS SPRENDINIAIS

Parduodamas išskirtinis investicinis objektas Kauno miesto centrinėje dalyje – Birštono g. 14. Istorinis mūrinis pastatas su jam priklausančiu 12.04 a žemės sklypu, patenkantis į kultūros paveldo apsaugos zoną. Objektas patrauklus investuotojams, ieškantiems konversijos projekto gyvenamosios ar komercinės paskirties vystymui.

Pastatas turi parengtus projektinius pasiūlymus papildomų aukštų įrengimui formuojant naujas perdangas pastato viduje (nekeliant bendro pastato aukščio), kas leidžia ženkliai padidinti naudingą plotą ir investicinį potencialą.

OBJEKTO CHARAKTERISTIKA
• Adresas: Birštono g. 14, Kaunas
• Pastato statybos metai: 1900 m.
• Rekonstrukcija: 1976 m., pritaikant transporto / garažų veiklai
• Konstrukcija: mūrinis pastatas
• Stogas: dvišlaitis, stogo danga pakeista
• Aukštų skaičius: 2 + mansarda + rūsys
• Inžinerinės komunikacijos: miesto vandentiekis, nuotekos, dujos, centrinis šildymas

PLOTAI
Pagal NTR įregistruotas bendras plotas: 540.86 kv.m. + rūsys 107.18
Papildomai faktiškai suformuoti ir projektuojami plotai:
• Rūsys – 107.18 kv.m.
• I aukštas – 267.53 kv.m.
• II aukštas – 273.33 kv.m.
• Mansarda su antresole – 338.10 kv.m.
Bendras galimas naudojamas plotas pagal esamą ir projektinę struktūrą: 986.14 kv.m.

SKLYPAS
• Sklypo plotas – 12.04 a
• Miesto centras
• Patogus privažiavimas
• Urbanizuota aplinka
• Aplink – gyvenamoji, komercinė ir mišri miesto centro infrastruktūra

TEISINĖ IR PAVELDOSAUGINĖ INFORMACIJA
• NTR paskirtis šiuo metu – garažų (transporto paskirties pastatas)
• Pastatas priskiriamas kultūros paveldui
• Tvarkybos, rekonstrukcijos ir konversijos darbai derinami su Kultūros paveldo departamentu prie LR Kultūros ministerijos ir savivaldybės institucijomis
• Paskirties keitimas galimas teisės aktų nustatyta tvarka parengus ir suderinus projektą
Kultūros paveldo statusas investuotojui suteikia ne tik apribojimus, bet ir pridėtinę vertę – išskirtinumą, reprezentatyvumą, galimas paveldotvarkos finansavimo programas.

PANAUDOJIMO IR KONVERSIJOS GALIMYBĖS
Objektas tinkamas konversijai ir pritaikymui:
• gyvenamosios paskirties būstams / loftams
• apartamentams
• administracinei ar kūrybinių industrijų veiklai
• boutique tipo viešbučiui ar nuomos projektui
• mišrios paskirties projektui
Galimas paskirties keitimas į gyvenamąją ar komercinę, atlikus projektavimo ir derinimo procedūras. Parengti projektiniai pasiūlymai dėl papildomų lygių įrengimo leidžia iš anksto įvertinti vystymo scenarijų.

LOKACIJA
• Kauno miesto centras
• ~170 m iki Nemuno krantinės ir pėsčiųjų zonų
• Šalia Karaliaus Mindaugo prospekto
• Greitas susisiekimas su Senamiesčiu ir Naujamiesčiu
• Netoliese pagrindinės miesto transporto arterijos
• Patogus išvažiavimas į A. Juozapavičiaus pr., M. K. Čiurlionio ar Vytauto Didžiojo tiltus.
• Viešojo transporto stotelė - prie pat pastato
• Aplink – verslo, gyvenamieji ir rekreaciniai objektai

PAPILDOMA INFORMACIJA
SVARBU: Galimas keitimas į kitą komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamojo turto objektą, generuojantį nuomos pajamas.

____________
Bendradarbiaujame su Lietuvoje veikiančiais bankais, padedame paskolos klausimais ir taikomos specialios nuolaidos Hilmont klientams.
Skambinkite ir susitarkite dėl apžiūros jau šiandien!
Turime ir daugiau nekilnojamojo turto pasiūlymų – www.hilmont.lt
____________


Šildymas: centrinis, dujinis

Sklypo plotas, a: 12.04

Vanduo: miesto vandentiekis