– Nt ekspertai be procentų

sello.lt – NT ekspertai be procentų

Pietvakarinėje Maišiagalos dalyje vystomas 35 namų valdos sklypų kvartalas – subalansuotas projektas, derinantis gamtos artumą, patogią infrastruktūrą ir aiškų investicinį potencialą. Tai beveik 11 ha teritorija, suplanuota gyvenamajai plėtrai, su atskirta bendro naudojimo erdve ir infrastruktūrinėmis zonomis, užtikrinančiomis ilgalaikę kvartalo vertę.

Kiekvienas sklypas – apie 20 arų dydžio, suteikiantis pakankamai erdvės individualiems namams su privačiais kiemais. Kvartale taip pat numatyta 1,75 ha bendros paskirties teritorija bei apie 2 ha infrastruktūrinė zona, kuri leis kokybiškai išvystyti inžinerinius sprendimus ir vidaus kelius.


VIETOVĖ
Maišiagala – vieta, kur patogu gyventi ieškantiems ramybės ir kasdienio patogumo derinio. Gyvenvietė pasižymi patogia lokacija, išvystyta aplinka bei jaukia, gamtos apsupta atmosfera, kuri puikiai tinka tiek šeimoms, tiek vertinantiems ramesnį gyvenimo tempą. Projektas įsikūręs šalia Dūkštos upelio, tvenkinio ir Maišiagalos piliakalnio – tai išskirtinė vieta, turinti stiprų kraštovaizdinį potencialą bei patraukli tiek gyvenimui, tiek komercinei plėtrai.

➛ 1 km iki Maišiagalos centro
➛ Geras susisiekimas su Vilniumi
➛ Rami vieta vertinantiems gamtos ramybę
➛ Taisyklingos formos sklypai su brandžiais augalais
➛ Gerai išvystyta ugdymo infrastruktūra: veikia dvi vidurinės mokyklos (lietuvių ir lenkų) bei du vaikų darželiai


ELEKTROS TIEKIMAS
Planuojamoje teritorijoje elektros tiekimo infrastruktūra projektuojama pagal AB „LESTO“ išduotas planavimo sąlygas. Numatyti elektros tinklų sprendiniai užtikrins patikimą elektros energijos tiekimą planuojamiems sklypams bei galimybę patogiai prijungti vartotojus prie naujai įrengiamos elektros tinklų infrastruktūros.

➛ Leistinoji elektros galia projektui – 420 kW
➛ Elektros energijos vartotojo kategorija – III
➛ Teritorijoje numatyta vieta modulinei transformatorinei (MT)
➛ MT bus prijungiama nuo 10 kV oro linijos L-100 iš TP „Maišiagala“ atramos Nr. 100/18
➛ Numatyta demontuoti penkias 10 kV atramas (nuo Nr. 100/19 iki Nr. 100/23)
➛ Atrama Nr. 100/24 bus užmaitinama planuojama 10 kV kabeline linija
➛ Nuo planuojamos transformatorinės bus tiesiamos 0,4 kV kabelinės linijos iki sklypų
➛ Prie sklypų ribų bus įrengiamos kabelinės spintos (KS) su elektros apskaita


VANDENTIEKIS IR NUOTEKOS
Planuojamos teritorijos aprūpinimas vandeniu ir buitinių nuotekų šalinimas numatomas pagal UAB „Nemenčinės komunalininkas“ išduotas sąlygas. Projektuojami vandentiekio ir nuotekų tinklai bus prijungiami prie centralizuotų Maišiagalos miestelio inžinerinių tinklų, užtikrinant patikimą vandens tiekimą ir efektyvų buitinių nuotekų šalinimą.

➛ Vandens tiekimas numatomas nuo esamo vandentiekio tinklo gretimame sklype
➛ Buitinės nuotekos bus nukreipiamos į esamą nuotekų tinklą gretimame sklype
➛ Dėl reljefo nuolydžio į pietų pusę numatoma įrengti nuotekų persiurbimo stotį
➛ Vandentiekio ir nuotekų tinklai projektuojami gatvių raudonosiose linijose


DUJŲ TIEKIMAS
Planuojamoje teritorijoje gamtinių dujų tiekimas numatomas pagal AB „Lietuvos dujos“ Vilniaus filialo išduotas projektavimo sąlygas. Pagal jas teritorija bus prijungiama prie esamo vidutinio slėgio dujotiekio, užtikrinant galimybę sklypus aprūpinti gamtinėmis dujomis.

➛ Teritoriją planuojama prijungti prie esamo vidutinio slėgio dujotiekio PL d100
➛ Nuo prisijungimo taško dujų tinklas projektuojamas gatvių raudonųjų linijų ribose
➛ Dujotiekis nebus tiesiamas po važiuojamąja gatvės dalimi


LIETAUS NUOTEKYNĖ
Paviršinės nuotekos nuo kietų dangų surenkamos, nuvedamos į lietaus nuotekynės trasą ir išleidžiamos i Dūkštos upę.


ŽEMĖS SKLYPAI Nr. 1 – 37
➛ Sklypų plotai – nuo 2000 kv.m. iki 2700 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis gyvenamosios teritorijos/ vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos
➛ Leistinas pastatų aukštis – iki dviejų aukštų
➛ Statinių paskirtys – gyvenamosios paskirties vieno buto (7.1) namai, pagalbinio ūkio pastatai
➛ Užstatymo tankis – nuo 0,23 iki 0,2 (pagal STR 2.02.09:2005 ,,Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai")
➛ Užstatymo intensyvumas – iki 0,4
➛ Automobiliai parkuojami sklypų ribose
➛ Statinių statybos vieta – brėžinyje nurodytoje užstatymo teritorijoje. Pastatai iki 8,5 aukščio gali būti statomi 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 metrų kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui.

ŽEMĖS SKLYPAS Nr. 38
➛ Sklypo plotas – 70 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis inžinerinės infrastruktūros teritorijos/susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų statybos teritorija (I/I1). Numatoma vieta modulinei transformatorinei (MT).

ŽEMĖS SKLYPAS Nr. 39
➛ Sklypo plotas – 8086 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis inžinerinės infrastruktūros teritorijos/susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų statybos teritorija (I/I1 )
➛ Leistinas pastatų aukštis – iki dviejų aukštų (iki 7 m.)
➛ Statinių paskirtys – automobilių saugyklos (garažai, automobilių stovėjimo aikštelės)
➛ Užstatymo tankis – iki 0,25
➛ Užstatymo intensyvumas - iki 0,4
➛ Statinių statybos vieta - brėžinyje nurodytoje užstatymo teritorijoje.

ŽEMĖS SKLYPAI Nr. 40 – 43
➛ Sklypų plotai – 225 kv.m., 9378 kv.m., 1639 kv.m. ir 254 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis inžinerinės infrastruktūros teritorijos/susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams teritorija (I/12). Planuojamos D kategorijos gatvės, 12-15 metrų tarp raudonųjų linijų

ŽEMĖS SKLYPAI Nr. 44
➛ Sklypo plotas – 17055 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis – bendro naudojimo teritorijos / urbanizuotų teritorijų viešųjų erdvių (B/B3).

ŽEMĖS SKLYPAI Nr. 45
➛ Sklypo plotas – 1099 kv.m.
➛ Teritorijos būdas/pobūdis – atskirųjų želdynų teritorijos būdo, rekreacinės paskirties želdynų pobūdžio (E/E1)



Drąsiai kreipkitės dėl apžiūros ar daugiau informacijos!

====
=========
==============
===================
========================

Galvojat apie savo objekto pardavimą?

Pasirūpinsim visu pardavimo procesu nuo N iki T už fiksuotą paslaugos įkainį pardavimo atveju ir be jokių nesąžiningų procentų nuo turto vertės.