„Vėjo kaimas 5 – Pusiasalis“ – jau penktasis

„Vėjo kaimas 5 – Pusiasalis“ – jau penktasis mūsų vystomas projektas Svencelėje. Šį pavadinimą pasirinkome neatsitiktinai – sklypų masyvą iš dviejų pusių juosia kanaliukai, sukuriantys pusiasalio įspūdį ir išskirtinę aplinką būsimiems savininkams.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA
• Parduodame mažiausiai po du gretimus sklypus kartu (kaip pavyzdys: N1+N2)
• Vieno sklypo plotas – apie 4 arus
• Bendras abiejų sklypų plotas – apie 8 arus
• Kaina už abu sklypus – 19.900 €
• Adresas: Svencelės g. 48, Svencelė
• Paskirtis – rekreacinė
• Sklypo unikalus nr.: 4400-0182-3030
• Kadastro nr.: 5515/0005:80
Esant poreikiui vieną sklypą galima registruoti savo vardu, kitą – sutuoktinio vardu. Ateityje galėsite disponuoti jais savarankiškai – pasilikti abu arba vieną parduoti.

KODĖL VERTA RINKTIS ŠĮ PROJEKTĄ?
• Sklypų masyvas ribojasi su kanaliukais, suteikiančiais daugiau privatumo ir išskirtinę aplinką.
• Sklypai ribojasi su Svencelės gatve, kurios asfaltavimas planuojamas 2027 metais. Sutartis tarp Klaipėdos rajono savivaldybės ir “Vėjo miestelio” jau pasirašyta.
• Kaimynystėje vystomas „Vėjo miestelio“ projektas – kavinė, teniso ir padelio kortai bei kita infrastruktūra.
• Mes šiame etape pasiliekame sau 6 sklypus savo nuosavybėje, todėl esame tiesiogiai suinteresuoti projekto kokybe ir vertės augimu.
• Mūsų vertinimu, šiuo metu tai vienas geriausių kainos ir kokybės santykių tarp siūlomų sklypų Svencelėje.
• Toks bendras finansavimo modelis ateityje leis mums už labai nedidelę kainą kartu įgyvendinti įvairius projektus. Pavyzdžiui, jei pirtelės įrengimas kainuotų apie 29 000 Eur, ją finansuojant 29 sklypų savininkams, kiekvienam tektų vos po 1 000 Eur.
Tas pats principas galioja ir bendros teritorijos priežiūrai. Pasamdžius nuolatinį ūkvedį už 1 000 Eur per mėnesį, vienam sklypui tai kainuotų tik apie 35 Eur per mėnesį. Į šią priežiūrą galėtų įeiti žolės pjovimas, šiukšlių išvežimas, smulkūs ūkio darbai ir kita kasdienė pagalba.

Kitaip tariant, turėtumėte savo bendruomenės ūkvedį, o jums beliktų mėgautis poilsiu, gamta ir laisvalaikiu, nesirūpinant kasdieniais ūkio darbais.

KOMUNIKACIJOS (PRELIMINARIAI)
Bendra suma: ~7 000 € (už abu sklypus)
• Bendras gręžinys – po ~500 € nuo kiekvieno sklypų masyvo bendraturčio.
• Vidaus kelias – ~500 €
• Komunikacijų tinklas – ~500 €
• Nenumatytos išlaidos – 300 €
• Vystytojo darbai – ~500 €
• Elektra (ESO) – apie 2 200 € už 11 kW įvadą. Sklypai patenka į palankiausią ESO prijungimo zoną (I), nes transformatorinė yra prie pat mūsų sklypo! Tai leidžia ženkliai sumažinti elektros įvedimo kaštus lyginant su daugeliu kitų projektų Svencelėje.
• Nuotekos – ~2500 € (siūlomi tiekėjai: Traidenis, Feliksnavis)

Šis sklypų masyvas yra išskirtinai didelis – numatytos net 29 dalys. Nors esu šio projekto kartu ir brokeris, galėčiau tiesiog įvykdyti pardavimus bei gauti komisinį atlygį, bet pats dabar šiame projekte taip pat turiu dvi dalis, ketinu įsigyti dar apie keturias. Todėl man svarbu ne tik pardavimas, bet ir tai, kad projektas ateityje vystytųsi sklandžiai ir neužstrigtų dėl pernelyg didelio bendrasavininkų skaičiaus. Būtent todėl mes nusprendėme rinkti po 3000 eur infrastruktūrai vystyti iškart prieš notarinius sandorius (lentelė pateikta nuotraukose). Likę apie 4000 eur būtų finansuojami kiekvieno bendraturčio vėliau.

KAINA IR INVESTICINĖ VERTĖ
Parduodami sklypai:
• ~8 aro (2 gretimi).
• 19.900 € be komunikacijų
• ~27 000 € gautųsi jau su komunikacijomis
Panašių sklypukų rinkos kainos:
• Be komunikacijų: ~3 000 €/aras
• Su komunikacijomis: ~6 000 €/aras
Didelė tikimybė, kad sklypo vertė padidės bent +30% jau 2027 m vasarą sulaukus asfalto Svencelės gatvėje !

MOBILIŲ KARKASINIŲ NAMŲ KVARTALAS
Projektas orientuotas į modernų mobilių karkasinių namų kvartalą.
Tokie namai:
• gaminami gamykloje po stogu sausomis šiltomis sąlygomis;
• pastatomi greitai ir be ilgalaikių statybų;
• leidžia išvengti statybvietės triukšmo bei nepatogumų;
• yra itin populiarūs Skandinavijos šalyse.
• planuojamas bendras namukų užsakymas suteikia galimybę gauti didmenines kainas. Be to, gamyba žiemos laikotarpiu dažnai leidžia pasinaudoti papildomomis gamintojų nuolaidomis, todėl bendri namo įrengimo kaštai gali būti ženkliai mažesni.
Pagal galiojantį reglamentavimą tokie namai laikomi kilnojamaisiais daiktais (KT), todėl jiems netaikomi Statybos inspekcijos reikalavimai. Esu gavęs raštiškus patvirtinimus apie mūsų siūlomus mobilius karkasinius namus iš Klaipėdos rajono savivaldybės, Statybos inspekcijos bei teisininko – juos galėsiu pateikti susipažinimui.

SKLYPŲ ATIDALINIMAS IR STATINIŲ STATYBA (NT)
Šiuo metu Klaipėdos rajono savivaldybė rengia Drevernos–Svencelės bendrąjį planą, kuriame bus sprendžiama dėl Svencelės teritorijos statuso – ar jai bus suteiktas kurortinės teritorijos, ar gyvenamosios teritorijos statusas. Patvirtinus kurortinės teritorijos statusą, atsirastų didesnės galimybės valstybės investicijoms į infrastruktūros plėtrą, o tai galėtų reikšmingai prisidėti prie nekilnojamojo turto vertės augimo ateityje.
Planuojama, kad bendrasis planas bus patvirtintas iki 2027 m. balandžio mėn. Sulaukę šio proceso pabaigos, priimsime sprendimą dėl tolimesnės sklypo vystymo krypties: svarstysime galimybę atlikti sklypo atidalijimą, kad kiekvienas sklypas turėtų atskirą unikalų kadastro numerį, statyti nekilnojamojo turto objektus arba tęsti mobiliųjų karkasinių namelių koncepciją, naudojant sklypą pagal notariškai patvirtintą naudojimosi tvarką - kaip dabar ir daro “Vėjo miestelis”.
Jeigu ateityje nuspręstume imtis statybų (NT) bei statybos leidimų gavimo procedūrų, mūsų situacija yra palanki. Sklypas patenka į urbanizuojamą teritoriją, kurioje numatomi tiek rekreacinės, tiek gyvenamosios paskirties naudojimo būdai.
Sklypo funkcines zonas galima tikrintis Klaipėdos rajono savivaldybės žemelapiuose (teritorijų planavimo žemėlapis GIS):
https://gis.klaipedos-r.lt/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=eec18a1f0c46463280aadb874e7965ef
Į paieškos lauką įveskite „Svencelė g.“ ir dešinėje esančiame meniu pažymėkite sluoksnius „1. Sklypų ribos“ bei „23. Funkcinė zona“. Tuomet matysite, kad nagrinėjama teritorija pažymėta geltona spalva – tai urbanistinė zona, kurioje numatoma urbanistinė plėtra ir galimi tiek gyvenamosios, tiek rekreacinės paskirties teritorijų naudojimo sprendiniai.
Sklypas patenka į 230 zoną: “mažo užstatymo intensyvumo zona” – užstatymo intensyvumas 40%, pastatų auštis – iki 16m. Taigi jei jūsų sklypo individuliai naudojamas plotas yra 6 arai (600 kv.m.), tai galėsite statytis net 240 kv.m. statinius.
Kalbant atvirai, mūsų tikslas nėra vystyti tradicinį gyvenamųjų namų kvartalą su ilgomis statybomis, sudėtingais leidimų procesais, pastoviomis statybų dulkėmis ir statybų vaibu 10 metų. Siekiame kurti ekonomiškus ir ekologiškus karkasinius namelius (KT) – paprastą ir prieinamą poilsio būstą gamtoje. Mūsų vizija – vasarnamiai žmonėms, ieškantiems antrojo ar trečiojo būsto poilsiui, o ne didelio ir brangaus namo. Jei ieškote sklypo mūriniam gyvenamajam namui statyti ir veltis į statybų maratoną, šis projektas ne jums.

NUOSAVYBĖS MODELIS
Tai bendros nuosavybės modelis su notarine naudojimosi tvarka ir jungtinės veiklos sutartimi. Esminiai punktai notarinėje sutartyje:
• “Bet kuris iš Daikto bendraturčių turi teisę savo nuožiūra disponuoti jam priklausančia Daikto dalimi, t.y. laisvai, be jokių apribojimų įkeisti ar kitu teisės aktų nedraudžiamu būdu suvaržyti savo nuosavybės teisę, parduoti ar kitu teisės aktų nedraudžiamu būdu perleisti savo nuosavybės teisę į jam priklausančią Daikto dalį tretiesiems asmenims.”
• “Kiekvienas Daikto bendraturtis vienas kitam pareiškia, kad atsisako nuo pirmumo teisės pirkti kitiems Daikto bendraturčiams priklausančias Daikto dalis.”
• “Kiekvienas iš Daikto bendraturčių turi teisę jam priklausančioje ir jo valdomoje atskiro naudojimo dalyje be atskiro kitų Daikto bendraturčių sutikimo, laikantis teisės aktų nustatytų reikalavimų, projektuoti, statyti ir savo vardu registruoti statinius ir/ar inžinerinius tinklus bei savo nuožiūra valdyti, naudotis ir disponuoti jam priklausančiais statiniais ir/ar inžineriniais tinklais.”
• “Daikto bendraturčiai susitaria ir sutinka Bendro naudojimo dalyje tiesti ir visų Daikto bendraturčių vardu registruoti bendro naudojimo inžinerinius tinklus, reikalingus pagal paskirtį naudoti Daikto bendraturčiams priklausančius statinius, pastatytus atskiro naudojimo dalyse.”
• Tai Lietuvoje plačiai naudojamas ir pasiteisinęs modelis, kai norima nupirkti brangų sklypų masyvą “sutelktinio finansavimo” būdu.

ATLIKTI IR PLANUOJAMI DARBAI
• 2026.03.13 – pakeista paskirtis į rekreacinę.
• 2026.04.15 suteiktas adresas - Svencelės 48, Svencelė.
• 2026 m. balandžio mėn. atlikti teritorijos tvarkymo darbai – pašalinti menkaverčiai medžiai ir krūmynai.
• 2026 m. gegužės mėn. atlikti reikšmingi teritorijos tvarkymo darbai – sklypas pakeltas, papildytas gruntu ir išlygintas.
• 2026.05.20 notariškai užregistruota sklypo dalių naudojimosi tvarka.
• Parengta sklypo bendraturčių jungtinės veiklos sutartis, kuri bus registruojama RC.
• 2026 m. gegužė - birželis: parduoti/rezervuoti jau 21 sklypukai iš 29, beliko tik 8. Likusios dalys: A, B, C, D, E, F, H, I.

PIRKIMO PROCESAS
1. Preliminari sutartis
1 000 € (mokamas tiesiogiai pardavėjui arba pervedamas į notaro depozitinę sąskaitą).
2. Notarinis sandoris per 1–4 savaites po avanso.
Galimas nuotolinis notarinės sutarties pasirašymas. Dirbame su Vilniaus rajono 7-uoju notarų biuru (Konstitucijos pr. 18, Vilnius).
Kas pirmesnis pasirašo prelimiriąją sutartį – tas pirmesnis renkasi sklypą.

Perkant daugiau sklypo dalių, taikomos didelės nuolaidos.
Per sklypo masyvo kampą eina 10 kW elektros oro linija, todėl rengiamas projektas jai perkelti po žeme. Dėl šios priežasties šios dalys po laidų apsaugos zona kol kas neparduodamos.

PARTNERIAI
1. Pardavėjas – patikimas šių kraštų ūkininkas.
2. Vystytojas: UAB „Royal Alliance“ (jūsų būsimas kaimynas Aleksandras Trakšelis)
3. Matininkai: UAB Geodezijos centras (matininkas Antanas Balnis)
4. Statybos darbų vykdytojas: UAB „Jakaita“ (ilgametis projekto „Svencelės salos“ partneris)

Šiame etape ypatingą dėmesį skiriame ne tik sklypams, bet ir būsimai bendruomenei. Labai laukiame kaituotojų, aktyvių, kūrybingų ir pozityvių žmonių, kurie vertina gamtą, laisvę ir gerą kaimynystę. Deja, bet įsileidžiame į projektą ne visus. Todėl sklypų apžiūros metu norėtume su Jumis susipažinti ir pabendrauti. Taip pat kviečiame užsukti kavos į mūsų biurą Svencėlėje, įsikūrusį šalia Svencelės uosto.

KONTAKTAI
Aleksandras Trakšelis
+37066649365
[email protected]