Parduodamas Sklypas

PARDUODAMAS SKLYPAS
Zarasų rajonas • 6,54 ha • 39 500 €
Iki Zarasų miesto — 6 km
Iki ežero - 180 m

? SKLYPO SUDĖTIS
• 4 ha žemės ūkio paskirties (ž.ū.p.) žemė — tinkama statyboms, sodybai, pasėlių deklaravimui arba apsodinimui mišku
• 1,64 ha miško žemė — beržas, juodalksnis, baltalksnis, drebulė, eglė; medienos vertė ~22 000 €
• ~0,9 ha kita žemė

⚡ INFRASTRUKTŪRA IR PRIEIGA
• Sklypas ribojasi su žvyrkeliu — žiemą nuolatos valomas, vasarą greideriuojamas (žr. nuotraukas)
• Per sklypą eina 10 kV oro linija; iki transformatorinės — tik 200 m
• Tele2 4G ryšys — 4 juostos; Bitė 4G — 1–2 juostos (priklausomai nuo oro sąlygų)
• Iki artimiausio mažo ežeriuko nuo šiaurinės sklypo ribos tik 180 m
• Iki artimiausio didesnio ežero „Stumbrinė“ nuo šiaurinės sklypo ribos tik 332 m

? GALIMYBĖS
• Erdviai tilptų 3 sodybos su atskira aplinka — idealu šeimos arba investiciniam projektui
• Sklype galima išsikasti kelis didelius tvenkinius, kurie galėtų susisiektų tarpusavyje. Vandens tvenkiniams tikrai užtektų, nes per sklypą teka keli upeliai, o vakarinėje pusėje į sklypą patenka gabaliukas pelkės
• Be kliūčių išvežamas visas miško medienos kiekis — galima pakrauti furas tiesiai ant kelio, kuris ribojasi su sklypu
• Žemės ūkio paskirties žemę galima deklaruoti, naudoti žemdirbystei arba užsodinti mišku ir gauti CO2 sertifikatus. Juos atitinkamai galima naudoti savo reikmėms arba parduoti. Pasyvios pajamos.

? ORIENTACINĖ SKLYO VERTĖ
Sudėtinė dalis Orientacinė vertė
4 ha žemės ūkio paskirties žemė (4 ha × 3 926 €) 15 704 €
Miško medienos vertė (apie 1,64 ha) 23 000 €
Miško žemės vertė be miško (1,64 ha × 1 400 €) 2 296 €
Likusio ploto vertė (0,9 ha) 1 000 €
Bendra viso NT objekto vertė 42 000 €

Pardavimo kaina su nuolaida 39 500 €

? ZARASAI — EŽERŲ KRAŠTAS IR KURORTAS
Zarasų rajone telkšo 324 ežerai (didesni kaip 0,5 ha) — didžiausia ežerų koncentracija Lietuvoje. Zarasų miestas yra kurortinis, kurio ribos remiasi į 7 ežerus, iš kurių 4 dideli su įrengta rekreacine infrastruktūra.

• Zaraso ežero Didžiojoje saloje — didžiausia Baltijos šalyse vandenlenčių trasa (600 m ilgio)
• Zarasaičio ežere — vienintelis Lietuvoje atviras baseinas su 10 m bokštu šuoliams į vandenį
• Zarasų rajone veikia SPA ir sveikatingumo centras NerDas Villa SPA & Resort

? BŪSIMAS LAISVALAIKIO IR SVEIKATINGUMO CENTRAS ZARASUOSE
Zarasų rajono savivaldybė įgyvendina ambicingą Laisvalaikio ir sveikatingumo centro projektą (Aušros g. 15, Zarasai). 2024 m. tarptautinį architektūrinės idėjos konkursą laimėjo UAB „Inžinerinė mintis“ koncepcija. Centras bus finansuojamas savivaldybės ir ES struktūrinių fondų lėšomis.
• Statybų pradžia planuojama 2026 m. pabaigoje 2027 m. pirmoje pusėje., atidarymas — 2029 m
• Sveikatingumo korpusas — baseinai, SPA zona, pirčių kompleksas, vaikų pramogų zona su kūdikių baseinu, kavinė ir sporto klubas
• Laisvalaikio korpusas — universali sporto salė, aerobika, kovų menai ir kt.
• Apgyvendinimo korpusas ir Magučių stadiono rekonstrukcija (padelis, lauko tenisas, lengvoji atletika)
• Zarasaičio ežero pakrantės sutvarkymas — prieplauka su terasa

https://www.zarasai.lt/globalios-naujienos/33/naujausios-zinios-apie-laisvalaikio-ir-sveikatingumo-centra-zarasuose-1623

? ZARASŲ APLINKKELIS — STRATEGINIS PROJEKTAS
2026 m. vasario 25 d. Lietuvos Vyriausybė patvirtino nutarimą dėl Zarasų aplinkkelio statybos viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) būdu. Projekto vertė — ~61 mln. €.
• 9,34 km ilgio aplinkkelis nukreips sunkiasvorį tranzitinį transportą iš miesto centro
• Statybos numatytos 2027 m. pradžioje, atidarymas — apie 2030 m.
• Savivaldybė: aplinkkelis atvers kelią Zarasams į pilnavertį kurorto statusą — ramesnės gatvės, mažiau taršos, patrauklesnis investicinis klimatas
•
https://www.zarasai.lt/globalios-naujienos/33/zarasu-aplinkkelio-projektas-juda-i-prieki-aptarti-sprendiniai-terminai-ir-savivaldybes-lukesciai-2181

https://lrv.lt/lt/naujienos/zarasu-aplinkkelis-bus-statomas-viesojo-ir-privataus-sektoriu-partnerystes-budu-1iia/

Šie projektai tiesiogiai didina Zarasų regiono patrauklumą ir investicinę žemės vertę.

? Kontaktai
Dėl apžiūros ir detalesnės informacijos — susisiekite:
Tel./WhatsApp: +37064405949
El. paštas: [email protected]
Skelbimas: aruodas.lt | domoplius.lt