Vystytojui – 1,619 ha Vilniuje, Pramonės Ir

VYSTYTOJUI – 1,619 ha VILNIUJE, PRAMONĖS IR LOGISTIKOS ZONOJE
STRATEGINĖ LOKACIJA
Parduodamas 1,619 ha žemės ūkio paskirties sklypas Vilniaus mieste, greta Lentvario – intensyviai vystomoje pramonės ir sandėliavimo teritorijoje.
Tai viena aktyviausių logistikos ir gamybos plėtros zonų Vilniuje, kur jau veikia ir toliau vystosi stambūs projektai.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA
• Plotas – 1,619 ha (16 190 m²)
• Matmenys – 77 x 202 m
• Taisyklinga stačiakampė forma
• Lygus reljefas
• Atlikti kadastriniai matavimai
• Nepatenka į naudingųjų iškasenų teritoriją
Sklypas patenka į Vilniaus m. bendrojo plano VDG-3-1 zoną – pramonės ir sandėliavimo teritoriją.
Galimi BP rodikliai:
• Intensyvumas – iki 2
• Užstatymas – iki 80 %
• Aukštų skaičius – iki 5
• Pastatų aukštis – iki 20 m
• Teritorijos įgyvendinimo prioritetas – 1
Tai leidžia planuoti reikšmingos apimties logistikos, sandėliavimo ar gamybos projektą.

PASKIRTIES KEITIMO GALIMYBĖ
Galima inicijuoti detalųjį planą (~10 ha teritorijoje), keičiant paskirtį į:
• pramonės ir sandėliavimo
• komercinę
• administracinę
Preliminarūs DP parengimo kaštai – apie 8000-10000 € + PVM
Terminas – iki 1,5–2 metų.

KAIMYNAI IR APLINKA
Vos ~330 m – MAXIMA logistikos centras (didžiausias Baltijos šalyse).
Netoliese veikia ar vysto projektus:
Lidl Lietuva, MOKI-VEŽI, Norteo, Eurosvaistinė, Borga, Kreisel, Girteka, EIKA, Žemaitijos pienas, Marnera ir kt.
Teritorija jau suformuota kaip pramonės ir logistikos koridorius.

INVESTICINĖ INFORMACIJA VYSTYTOJUI
Sklypo plotas – 16 190 m².
Pagal BP maksimalus teorinis bendras pastatų plotas – iki 32 380 m².
Praktikoje, įvertinus apsaugos zonas ir racionalų planavimą, realus vieno aukšto sandėlių projektas galėtų siekti apie 10 000–14 000 m².
Rinkos orientyrai:
• Statybos savikaina: ~700–900 €/m²
• Nuomos kainos šioje zonoje: ~5–7 €/m² / mėn
• Galimas metinis pajamingumas: apie 7–9 % (priklausomai nuo projekto parametrų)
Net ir esant konservatyviam užstatymo scenarijui (~9 000–10 000 m²), sklypo kaina sudaro nedidelę dalį bendros projekto investicijos ir išlieka ekonomiškai pagrįsta galutiniam vystytojui.

TINKA:
✔ Logistikos centrui
✔ Sandėliavimo ar gamybos projektui
✔ Administraciniam objektui
✔ Ilgalaikei investicijai su paskirties keitimo potencialu