3,96 ha šalia Pyplių piliakalnio –

3,96 ha šalia Pyplių piliakalnio – patvirtintas projektas ūkininko sodybos vietai parinkti

Parduodama 3,9619 ha teritorija Pypliuose, Kauno rajone, tiesiogiai besiribojanti su Pyplių piliakalnio teritorija. Gamtos kaimynystė, erdvė sodybai ir gyvenamosios plėtros perspektyva – vienoje vietoje, netoli Kauno.

SVARBIAUSI PRIVALUMAI

• Apie 2,8 ha potencialiai statyboms, taikant 20 % užstatymo tankį. Preliminarus plotas nurodytas atmetus vizualinės apsaugos zoną. Prieš įgyvendinant plėtrą būtina parengti detalųjį sklypo planą.
• Patvirtintas projektas ūkininko sodybos vietai parinkti. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas patvirtintas 2020 m. balandžio mėn. https://www.zpdris.lt/zpdris/jsf/zpdrdoc/zpdr-doc-view.jsf?docOid=0d15a300597c11ea9746e09cc8626c4d
• Gyvenamosios plėtros perspektyva. Pagal bendrojo plano informaciją sklypo teritorijoje numatyta gyvenamoji mažo užstatymo intensyvumo zona.
• Išskirtinė vieta. Tiesioginė Pyplių piliakalnio kaimynystė, netoliese – Nemunas, dviračių takas ir Kačerginės pušynas.
• Beveik 4 ha erdvės, įskaitant kartu parduodamą 0,5798 ha rekreacinio miško plotą.
• Elektra šalia sklypo.

PLOTAS IR INFRASTRUKTŪRA

• Bendras parduodamas plotas – 3,9619 ha (396,19 a).
• Žemės ūkio paskirties dalis – 3,3821 ha.
• Rekreacinio miško dalis – 0,5798 ha.
• Žemės ūkio dalis taisyklingos formos, lygaus reljefo.
• Vandentiekis ir nuotekų tvarkymas numatomi vietiniai.

VIETA GYVENIMUI IR POILSIUI

Pypliai patiks ieškantiems daugiau erdvės ir gamtos netoli miesto. Piliakalnio kaimynystė, Nemuno apylinkės, dviračių takas ir Kačerginės pušynas suteikia galimybių pasivaikščiojimams, aktyviam laisvalaikiui ir poilsiui.

Tai vieta svarstantiems apie savo sodybą arba ilgalaikę investiciją su galimybe ateityje vystyti gyvenamąją teritoriją.

GYVENAMOSIOS PLĖTROS PERSPEKTYVA

https://www.krs.lt/savivaldybe/struktura-ir-kontaktai/administracijos-direktorius/urbanistikos-skyrius/bendrasis-ir-specialieji-planai/bendrojo-plano-2-asis-pakeitimas/

Kauno rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano 2-asis keitimas patvirtintas 2026 m. rugsėjo 24 d. sprendimu Nr. TS-286. Sklypo teritorijoje numatyta gyvenamoji mažo užstatymo intensyvumo zona aktuali svarstantiems žemės ūkio paskirties dalies paskirties keitimą, padalijimą ir gyvenamosios teritorijos vystymą.

Nurodytas potencialiai statyboms tinkamas plotas ir užstatymo tankis yra preliminarūs. Konkrečios paskirties keitimo, padalijimo ir užstatymo galimybės turi būti įvertintos rengiant detalųjį planą, atsižvelgiant į teritorijų planavimo sprendinius, paveldosaugos reikalavimus ir infrastruktūros sąlygas.

Parduodama visa teritorija kartu. Parduoda savininkas.
Susisiekite – suteiksiu daugiau informacijos ir sutarsime dėl apžiūros.