Ž. Šančiai Namo Dalis Per 2 Aukštus (2–3 A.

Ž. ŠANČIAI | NAMO DALIS PER 2 AUKŠTUS (2–3 A.) SU ATSKIRU ĮĖJIMU, GARAŽU IR UŽDARU KIEMU | ~2,5 KM IKI CENTRO

Ieškote būsto, kuris suteikia namo privatumo jausmą, bet leidžia išlikti mieste? Parduodama prižiūrėta 2-3 aukštų namo dalis Žemuosiuose Šančiuose - su atskiru įėjimu, aiškia naudojimosi tvarka ir atskirais skaitikliais, todėl kasdienybė čia paprasta: gyvenate kaip atskirame būste, be „bendrų“ kompromisų.

---

PAGRINDINIAI PRIVALUMAI

• Erdvė per du aukštus (2-3 a.) - patogus zonavimas: dienos veiklos ir poilsio zonos natūraliai atsiskiria.
• Atskiras įėjimas + atskiri skaitikliai - daugiau kontrolės, aiškumo ir ramybės.
• Dvigubas šildymas: dujos + kietas kuras (radiatoriai) - lankstumas ir ergonomija visais metų laikais.
• Uždara teritorija su automatiniais vartais + stebėjimo kameros - papildomas saugumo ir privatumo jausmas kasdien.
• Garažas ~15 m² + sandėlys ~10 m² + papildomi statiniai - praktiška erdvė daiktams, įrankiams, dviračiams ir sezonui.
• Sausas rūsys 16 m² - patogu sandėliavimui ir konservuotoms atsargoms.
• Žalias kiemas su vaismedžiais ir įvairiais uogakrūmiais - jauki aplinka poilsiui, lengvai prižiūrima.

---

SKLYPAS IR KIEMAS

Naudojama, aptverta 4,1 a kiemo teritorija (valstybinė, neišpirkta žemė). Tvarkinga ir praktiška erdvė, kurioje patogiai telpa poilsio zona ir ūkis (šiltnamis, malkinė, kiti sprendimai).

---

VIETA – MIESTAS RANKA PASIEKIAMAS

• Kauno centras - ~2,5 km (~10 min.)
• Parduotuvė - ~100 m
• Viešojo transporto stotelė - ~200 m
• Nemunas - ~600 m
• Netoliese: darželiai, mokyklos, gydymo įstaigos, vaistinės ir kt.

---

PLOTAI

• Bendras plotas: ~120 m²
• Gyvenamasis plotas: ~70 m²
• RC registruotas plotas: ~43 m²

Plotų struktūrą pateikiame skaidriai - apžiūros metu parodoma, kaip praktiškai išnaudotos erdvės ir kuo jos patogios.

---

KOMUNIKACIJOS

• Elektra: miesto (atskiri skaitikliai)
• Vanduo: miesto | Nuotekos: miesto | Dujos: miesto
• Šildymas: dujos + kietas kuras (radiatoriai)
• Šulinys sklype

---

PAPILDOMA INFORMACIJA

• Statybos metai: 1934 m. (tvirta vokiečių statyba)
• Atnaujinta: 2018 m.
• Pastato tipas: rąstinis
• Įrengimas: galima gyventi iškart, atnaujinimas pagal poreikį
• Baldai ir buitinė technika: galime palikti arba išvežti pagal susitarimą
• Langai: plastikiniai, kryptis į pietryčius
• Pakeistas stogas: bituminė danga

---

Šis būstas tinka ieškantiems privatumo, saugumo, savo garažo ir žalios erdvės, neatsisakant miesto patogumų.

---

Papildomai investuotojui: strategiškai patraukli vieta arti centro - būtų galimybė ateityje išpirkti visą 13,43 a sklypą su pastatais ir vystyti pagal poreikį (pvz., 2-3 aukštų daugiabutis projektas su uždaru kiemu ir parkavimu arba vienbutis/dvibutis su garažu ir lauko zona). Aptverta teritorija leidžia racionaliai suplanuoti įvažiavimą, parkavimą, žaliąją zoną ir privatumą.

---

Susisiekite - suderinsime apžiūros laiką.
+37064404510


Vanduo: miesto vandentiekis, šulinys