Sklypas kotedžui, arba komercinei veiklai.

INVESTICINIS OBJEKTO PASAS:
* **Adresas:** Muziejaus g. 56, Telšiai.
* **Unikalus numeris:4400-5660-1737
* **Sklypo plotas:** 0,919 arų (0.1000 ha).
* **Padėtis:** Kampinis, taisyklingos formos, maksimalus fasado matomumas iš dviejų gatvių pusių.
* **Dabartinė paskirtis:** Namų valda (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba).
* **Konversijos galimybė:** Pagal miesto bendrąjį planą lokacija idealiai tinka paskirties keitimui į **komercinę, prekybos ar paslaugų objektų statybą**.
INFRASTRUKTŪRA IR GERBŪVIS: (Nulinis statybų etapas jau atliktas):
Sklypas parduodamas su pilnai išvystyta infrastruktūra, kas leidžia pradėti statybas nedelsiant (sutaupoma mažiausiai 12–18 mėnesių biurokratijos ir techninių darbų):
* **Inžineriniai tinklai (atvesti į sklypą):**
* Miesto vandentiekis ir buitinė kanalizacija.
* Gamtinės dujos (itin svarbu pigiam komercinių patalpų ar kavinės/viešbučio šildymui).
* Elektros įvadas (su galimybe didinti galią komerciniams poreikiams).
* Šviesolaidinis spartusis internetas.
Teritorijos gerbūvis:
* Sklypas profesionaliai išlygintas, suformuotas teisingas nuolydis.
* Aptvertas kokybiška tvora (užtikrintas teritorijos saugumas).
* Išgrįstos pramoninio atsparumo trinkelės (paruoštos automobilių parkavimui ar reprezentaciniam įvažiavimui).
* Sukurta veja, integruotas ir paleistas automatinis vejos robotas (teritorija reprezentatyvi 24/7 be jokių priežiūros rūpesčių).
SRAUTŲ IR LOKACIJOS ANALIZĖ (Kodėl ši vieta generuoja pinigus?):
Sklypas randasi unikalioje urbanistinėje sankryžoje, kur susikerta trys pagrindiniai Telšių srautai: **Turistinis, Rekreacinis ir Kasdienis-buitinis**.
* **Atnaujinta Muziejaus gatvė:** Po kapitalinės rekonstrukcijos gatvė įgavo reprezentacinės miesto alėjos statusą. Čia įrengti platūs pėsčiųjų ir dviračių takai, generuojantys nuolatinį pėsčiųjų srautą iš miesto centro link Masčio ežero, Muziejaus ALKA, Kaimo Žemaičių Muziejaus, mokyklos, darželio .
* **Ežero pakrantės promenada (vos 150-200 m):** Pagrindinė Telšių poilsio, sporto ir renginių zona. Pėsčiųjų takais poilsiautojai natūraliai juda link Muziejaus gatvės objektų.
* **Žemaičių muziejus „Alka“ kaimynystė:** Vienas lankomiausių objektų visame Žemaitijos regione. Didžiuliai organizuoti turistų srautai ištisus metus pravažiuoja tiesiai pro šį sklypą.
* **Edukacinis ir kasdienis srautas:** Šalia esančios mokyklos (progimnazija „Atžalynas“) ir darželiai garantuoja nuolatinį vietinių gyventojų (tėvų) srautą automobiliais ryte ir po pietų. Tai moki auditorija, ieškanti greitų paslaugų, maisto ar kavos pakeliui.
REKOMENDUOJAMOS VYSTYMO KRYPTYS:
Dėl kampinės padėties (galimybė įrengti patogų įvažiavimą/išvažiavimą ir didelę parkavimo aikštelę) ir strateginės vietos, sklypas idealiai pritaikomas šiems komerciniams projektams:
1. Koledžo tipo viešbutis / Svečių namai / Apartamentai: Telšiuose jaučiamas kokybiško apgyvendinimo trūkumas turistams ir atvykstantiems specialistams/studentams. Ši vieta (šalia muziejaus ir ežero) garantuoja aukštą užimtumą per „Booking/Airbnb“ platformas.
2. Kavinė / Gastro-baras su lauko terasa: Rekonstruota gatvė ir pėsčiųjų takai sukuria poreikį „sustojimo taškui“. Kampiniame sklype įrengta kavinė su vaizdu/prieiga link ežero pusės pritrauktų tiek vietinius pėsčiuosius, tiek turistus.
3. Specializuota parduotuvė / Prekybos salonas: Puikus matomumas nuo pagrindinės gatvės eliminuoja papildomos reklamos poreikį. Pastatas veikia kaip prekių ženklo reklaminis stendas.
4. Automobilių servisas / Detailingo (estetinės priežiūros) studija / Autopaslaugos:Patogus privažiavimas iš pagrindinės gatvės, didelė teritorija trinkelėmis, pilnos komunikacijos (dujos šildymui, pramoninis vandentiekis/kanalizacija) – tai reta ir labai paklausi specifikacija šiam verslo segmentui.
ARCHITEKTŪRINIAI IR FINANSINIAI PRIVALUMAI PIRKĖJUI:
Kampinio sklypo pranašumas:Galimybė pastatą projektuoti L formos, maksimaliai išnaudojant sklypo perimetrą ir paliekant vidinį kiemą klientų parkavimui arba privačiai zonai.
Ekonomija statybų pradžioje:Žemės darbai (lyginimas, drenažo formavimas), komunikacijų atvedimo projektai, tvoros tvėrimas ir trinkelių klojimas šiandieninėmis rinkos kainomis kainuoja nuo **20 000 iki 30 000 EUR** ir užtrunka mėnesius. Čia šie pinigai ir laikas jau sutaupyti.
Objekto kaina: 150 000€