**Nt Brokerių Ir Tarpininkų Paslaugos

**NT BROKERIŲ IR TARPININKŲ PASLAUGOS NEDOMINA. PRAŠAU NEGAIŠINTI LAIKO.**
---

**IŠSKIRTINIS BUTAS PRIE MIESTO CENTRO – ŠIUOLAIKINĖ KOKYBĖ, MAŽI IŠLAIKYMO KAŠTAI IR GAMTA ŠALIA!**

Puikus pasirinkimas jaunai porai, viengungiui, jaunoms šeimoms ar ieškantiems atsiperkančios investicijos nuomai. Tai butas tiems, kas vertina komfortą, minimalias sąskaitas ir gamtą šalia pat miesto centro. Butas parduodamas su pilna, kokybiška apdaila, pagrindiniais baldais ir integruota technika – tereikia pasistatyti savo šaldytuvą, indaplovę ir galite švęsti įkurtuves!

---

### PLOTAS IR IŠPLANAVIMAS
Bendras buto plotas – **42,71 kv. m.** (32,78 kv. m. + 9,93 kv. m. Mansarda).

* **Svetainė su virtuve (24,04 kv. m):** Erdvi ir šviesi bendroji zona.
* **Kompaktiškas kambarys (4,90 kv. m):** Puikiai pritaikomas namų biurui, talpiai drabužinei ar svečių kambariui.
* **Vonios kambarys (3,84 kv. m):** Moderniai ir kokybiškai įrengtas.
* **Mansarda (9,93 kv. m):** Pilnai įrengta erdvė su stoglangiu. Idealiai tinka miegamajam ar darbo kambariui.

---

### ĮRENGIMAS IR BALDAI
Kiekviena detalė apgalvota Jūsų patogumui:
* **Virtuvė:** Pilnas baldų komplektas su integruota indukcine kaitlente, orkaite, gartraukiu ir plautuve. Paruoštos vietos indaplovei ir šaldytuvui.
* **Svetainė:** Prabangi ir patogi kampinė sofa-lova.
* **Vonia:** „Laufen“ santechnika, storo stiklo dušo kabina, šildomas veidrodis (nesikaupia garai), programuojamas gyvatukas ir išmanus Wi-Fi boileris.
* **Apdaila:** Naujos, **apšiltintos betoninės 1-o aukšto grindys** su vandeniui atspariu viniliniu parketu. Sienos dažytos „Topcolor XPERT MATIX“ plaunamais dažais su **šešėlinėmis siūlėmis**. Modernus apšvietimas.
* **Laiptai:** Į antrą lygį veda kokybiški tikro ąžuolo plokščių laiptai, po kuriais numatyta vieta talpiai spintai.

---

### REMONTAS IR INŽINERIJA
Butas suremontuotas iš pagrindų:
* **Naujos komunikacijos:** Atvesti nauji vandentiekio, kanalizacijos ir elektros įvadai iš miesto! Viduje naujai išvedžioti visi laidai ir vamzdynai.
* **Konstrukcija:** Sutvirtintos sienos, visiškai naujas stogas ir jo konstrukcijos.
* **Šiltinimas:** Sienos – 20 cm, stogas – 25 cm akmens vata. 3 stiklų langai (įskaitant „Roto R79 H“ stoglangį).
* **Šildymas / Vėsinimas:** Šilumos siurblys **„Samsung Nordic ORAS-ORAS“** – Skirtas šiaurės šalims,itin maži kaštai žiemą ir maloni vėsa vasarą.

---

### KIEMAS IR PARKAVIMAS
* **Nuosavybė:** Butui priklauso žemės dalis bendrame kieme ( 0,9 aro iš 6,3 aro „G“ dalyje). Tai užtikrina **garantuotą vietą Jūsų automobiliui** prie pat namų.
* **Privatumas:** Į butą iš kiemo pusės veda erdvus takelis, suteikiantis nuosavo namo pojūtį.

---

### VIETA – STRATEGIŠKAI PATOGI IR ŽALIA
* **Gamta:** Sklypas tiesiogiai ribojasi su Marvelės poilsio zona ir Marvos upeliu.
* **Laisvalaikis:** Prie pat vaikų žaidimų aikštelė, lauko treniruokliai, žirgynas. Vos už 200 m – Nemuno pakrantė su dviračių takais ir vaizdu į Kauno Santaką.
* **Perspektyva:** Šalia statomas Santakos tiltas su pėsčiųjų promenada ir Marvelės paplūdimys ne tik kels turto vertę, bet ir taps puikia laisvalaikio zona.
*[Nuoroda į tilto projektą](
* **Susisiekimas:** 3 min. automobiliu iki Senamiesčio, 1 min. pėsčiomis iki stotelės ir parduotuvės.

---

Tai namai ieškantiems kokybės, ramybės ir ekonomiškumo.



**NT BROKERIŲ IR TARPININKŲ PASLAUGOS GRIEŽTAI NEDOMINA. PRAŠAU NEGAIŠINTI LAIKO.**"