Parduodamas 1,61 ha namų valdos sklypas

Parduodamas 1,61 ha namų valdos sklypas ramioje ir vaizdingoje vietoje
Parduodamas erdvus 1,610 ha namų valdos sklypas, skirtas vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybai. Iš bendro sklypo ploto apie 0,688 ha sudaro teritorija, kurioje galima statyba.

Pagrindiniai privalumai:

Bendras sklypo plotas: 1,610 ha
Statybai tinkamas plotas: 0,688 ha
Paskirtis: vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų teritorijos
Įvesta elektra: 3 fazės, 18 kW
Išduotas Molėtų rajono savivaldybės leidimas vandens gręžiniui
Gautos specialiosios statybos sąlygos – 2023-10-06 Nr. SRD-94-231006-00046 „Specialieji reikalavimai“
Patogus privažiavimas – nuo asfaltuoto kelio iki sklypo veda trumpa tvirto ir sauso žvyrkelio atkarpa
Apie 70 % sklypo sudaro pieva, likusią dalį – lapuočių miškas
Miško plotas: 0,376 ha iš bendro 1,610 ha sklypo ploto
Aukštesnė, žvyringa ir molinga sklypo dalis puikiai tinkama statyboms
Sklype yra apie 2–3 arų tvenkinys, kurį galima išvalyti, pagilinti ir praplėsti
Yra dar viena natūrali žemesnė sklypo vieta, tinkama papildomam, maždaug 5 arų tvenkiniui įrengti
Didelis sklypo plotas leidžia patogiai atskirti gyvenamąją, poilsio, ūkinę ir gamtinę zonas. Pieva suteikia daug laisvės planuojant statinius ir aplinką, o lapuočių miško dalis – privatumo, jaukumo ir natūralios gamtos pojūtį.


Lokacijos taškas:
https://goo.gl/maps/CNETXWDToKsVqeFx7

Esminiai galimai jūsų namo projektavimo punktai:
150 m² + 7 m + 40–45° stogas + tradicinė Aukštaitijos architektūra + ne miško žemė + ≥40 % želdynų.
Dar svarbu: jūsų ankstesniuose specialiuosiuose reikalavimuose buvo nurodyta 7,5 m, tačiau dabar pateiktuose Asvejos regioninio parko nuostatuose 14.2 p. nurodyta 7 m.
Todėl projektuojant 7 m reikėtų laikyti griežtesniu aktualiu reikalavimu, nebent jūsų konkrečiai teritorijai galiojantis regioninio parko tvarkymo planas nustato kitaip.

Detaliau Apribojimas / reikalavimai:

Asvejos regioninis parkas + GAe ekologinės apsaugos zona
Natura 2000 – turi būti įvertintas poveikis teritorijai
Gyvenamasis namas – iki 150 m² užstatomo ploto
Gyvenamasis namas – iki 7 m aukščio pagal Asvejos nuostatus
Tik nesublokuotas gyvenamasis namas
Stogas – dvišlaitis / keturšlaitis, nuolydis 40–45°
Ūkio pastatai – iki 6 m, kai kuriems (tvartui, klojimui, daržinei) iki 9 m
Ūkio pastatai turi būti iki 60 m nuo gyvenamojo namo (išskyrus pirtį)
Stogo dangos ribojamos – čerpės, malksnos, nendrės, šiaudai, neblizgi skarda ir kt.
Stogo spalva – tamsi, nauji pastatai turi būti vienodos spalvos/tekstūros stogais
Fasadams – tradicinės medžiagos, plastikinė fasado apdaila negalima
Sienų spalvos – tamsios; rąstams galima natūrali medžio spalva
Tvora – iki 1,5 m, ažūrinė/perregima, be cokolio
Statyti tik ne miško žemėje
Ne mažiau kaip 40 % sklypo – želdynai
Pastatų architektūra turi atitikti Aukštaitijos tradicijas
Pastatų tūris, forma, medžiagos ir spalvos turi derėti prie tradicinės sodybos
Saulės elektrinė galima ant pastato stogo/fasado; ant žemės – tik nustatytomis sąlygomis ir derinant su direkcija
Inžineriniai statiniai negali pakeisti kraštovaizdžio estetinės vertės

Galimas keitimas
Domina keitimas į namų valdos sklypą Trakų rajone (Jovariškių apylinkėse), Vilniaus rajone – Avižienių arba Riešės regione. Svarstomi įvairūs pasiūlymai, galimos priemokos iš vienos ar kitos pusės.