Parduodama Sodyba Prie Tvenkinio – Beveik 95

PARDUODAMA SODYBA PRIE TVENKINIO – BEVEIK 95 M² GYVENAMOS ERDVĖS, TERASA SU KUBILU IR LAUKO KINU !
Rytinė kava terasoje, vakaras šiltame kubile, mėgstamas filmas po atviru dangumi ir tvenkinio pakrantė vos pravėrus kiemo vartelius. Šilėnuose, sodų bendrijoje „Eglė“, parduodama sodyba, kurioje poilsio erdvės dera su išmaniaisiais sprendimais ir patogiu susisiekimu su Šiauliais bei Radviliškiu.
Pagriovio g. 12 esantis 10 arų sklypas įsikūręs giliau nuo gatvės, šalia tvenkinio, nuolat gyvenančių kaimynų aplinkoje. Prižiūrėta veja, vaismedžiai, uogakrūmiai ir įrengta terasa – aplinka šeimos savaitgaliams, susitikimams su draugais ir ilgesniam poilsiui visais metų laikais.
BEVEIK 95 M² NAMELIO IR PAPILDOMOS PATALPOS PLOTO
Sodybos erdvės apima daugiau nei pagrindinį namelį. Kartu su 78,26 m² sodo nameliu parduodama ir 16,48 m² ūkinio pastato patalpa su tiesioginiu išėjimu į bendras namo erdves, terasą bei kubilo zoną. Bendras šių erdvių plotas – 94,74 m².
Papildomoje patalpoje, integruotoje į bendras erdves, šiuo metu atliekami įrengimo darbai – apdailos medžiagos ir grindų danga jau nupirktos.
Rąstinio namelio patalpos išdėstytos pirmame aukšte ir pastogėje. Pagal esamą naudojimą – keturi miegamieji, svetainė, virtuvė, du WC kambariai ir dušas. Šviesi medžio apdaila išlaiko sodybos jaukumą, o svetainėje įrengta židinio krosnelė su vitrininiu stiklu.
ĮRENGIMAS
- Sodo namelio rekonstrukcija užbaigta ir įregistruota 2026 m. Namelio bei trijų ūkinių pastatų registruotas baigtumas – 100 %;
- Sodo namelis – rąstinės sienos, bituminė stogo danga. Pamatų konstrukcija – plokštuminiai ir poliniai pamatai, sienų, grindų ir stogo šiltinimo medžiagos bei storiai – 20 cm rastas, 10 cm šiltinimo sluoksnis (tarp rąstelių);
- Langai ir durys – didžioji dalis langų ir durų – A++ klasės, 3 stiklo paketų, keli langai – 2 stiklo paketų.
- Vamzdynai – plastikiniai;
- Likę darbai – nepajungtas, nebaigtas rengti grindinis šildymas (kolektorius, šildymo pečius), neįrengta, bet ruošiama viena 16,48 m² patalpa, kurioje bus galima įrengti atskirą miegamąjį arba svečių - rekreacinę zoną – tiesioginis išėjimas į terasą, kubilą.

ŠILDYMAS

- Židinio krosnelė su vitrininiu stiklu, svetainėje;
- WiFi, pulteliu valdoma oras-oras šildymo ir vėdinimo, vėsinimo sistema;
- Grindinis šildymas (dalyje pirmo aukšto, 4 kontūrai, 34 kv/m), tačiau kol kas nepajungtas kolektorius, paliekama galimybė pasijungti pasirinktą šildymo būdą (kietas kuras, granulės, oras-vanduo);
- Pirmo aukšto vonios kambaryje po plytelėmis įrengtas el. grindinis šildymas su skaitmeniniu valdymu;
- Du oras–oras šilumos siurbliai;

KOMUNIKACIJOS

- August AT6 biologinis nuotekų valymo įrenginys – techniniame pase nurodyta 0,6 m³ per parą hidraulinė apkrova . Yra mėginių paėmimo šulinukas ir infiltracinis šulinys; Fosforo šalinimas – gamintojo paso bandymų lentelėje nurodytas 93,3 % bendrojo fosforo pašalinimas ir 0,6 mg/l koncentracija.
- Vietinis vandentiekis – šulinys, hidroforas. Vanduo tiekiamas visus metus, šulinio vandens užtenka užpildyti 5 kubinius m kubilą.
- 14 kW trifazis elektros įvadas. Prie sklypo yra ESO apskaitos dėžė su išmaniuoju skaitikliu ir dvi elektros skydinės.
- Automatizuota vėdinimo sistema
- Karšto vandens ruošimas – el. boileris, 60 l;
- Internetas ir mobilusis ryšys – veikia spartusis neribotas Tele2 laisvas internetas, naujas gb maršrutizatorius;
TERASA, KUBILAS IR LAUKO KINAS
- Apie 21,7 m² terasoje įrengtas 6–7 asmenims skirtas „Mande Wood“ XXL kubilas su hidromasažu ir LED apšvietimu. Nuleidžiamas projektoriaus ekranas, projektorius bei garso įranga leidžia mėgautis filmu ar muzika tiesiog iš kubilo. Vakaro jaukumą papildo terasos šviestuvai ir girliandos.
SKLYPAS IR APLINKA

- Sklypo plotas – 10a, atlikti kadastriniai matavimai;
- Geras privažiavimas iki pat sklypo, kelio danga – skalda;
- Teritorija aptverta segmentine tvora, įrengti du įvažiavimai automobiliams , 3 įėjimo varteliai, pagrindiniai – stumdomi, su automatizuota sistema, valdoma per programėlę telefonu arba pulteliais;
- Dviejose atskirose aikštelėse numatytos šešios automobilių stovėjimo vietos.
- Visa teritorija filmuojama – modernus, su įrašymo įranga susietas 3 Hikvision kamerų tinklas;
- Automatizuota lauko apšvietimo sistema – WiFi valdomi, sinchronizuoti retro stiliaus apšvietimo stulpai - žibintai, 3 vnt., fasado, terasos apšvietimas;
- Saugi kaimynystė – filmuojami įvažiavimai į pagrindinę sklypų teritoriją, kaimynų teritorijos filmuojamos;
- Nuolat prižiūrima veja, vaismedžiai (obelys, kriaušės, slyvos, šilauogės, riešutmedis, trešnės, agrastų, serbentų krūmai ir kt.), įvairūs želdiniai, drenažas; lietaus sistemos, suvestos į tvenkinį ir infiltracinį nuotekų šulinį;
- Pro sklypo vartelius patenkama prie sutvarkytos tvenkinio pakrantės, kur patogesniam priėjimui įrengti laipteliai.
PATOGUS SUSISIEKIMAS SU ŠIAULIAIS IR RADVILIŠKIU
Iki Šiaulių miesto administracinės ribos – apie 500 m. Pagrindinis susisiekimas su miestu – asfaltuotomis gatvėmis, paskutinė privažiavimo prie sodybos atkarpa – 100 m skaldos danga.
- Šiaulių centras – apie 11 km, 18–20 min. automobiliu.
- Radviliškio centras – apie 12,3 km, 17 min. automobiliu.
- „Aibė“, Saulės g. 30 – apie 3,2 km, 5 min. automobiliu.
- Šilėnų mokykla, Saulės g. 38 – apie 3,4 km, 5 min. automobiliu.
- Naujas PC „Rimi Rėkyva“, Piktmiškio g. 75 – apie 4,6 km, 7 min. automobiliu.
- Prekybos centras „Bruklinas“ – apie 8,6 km, 14 min. automobiliu.
- „Pumpuro“ autobusų stotelė – apie 1,2 km, 16 min. pėsčiomis.
- „Sodų“ traukinių stotelė – apie 1,3 km, 17 min. pėsčiomis.
Aktyviam laisvalaikiui – Vyturių gatvės pėsčiųjų ir dviračių takas, už maždaug 5 km esantis Bačiūnų kartodromas ir Rėkyvos ežero poilsio erdvės. Iki Rėkyvos parko, Poilsio g. 5, – apie 9,1 km, arba 14 minučių automobiliu. Paplūdimys, pasivaikščiojimai pakrante, žvejyba ir vandens sportas papildo poilsio savo kieme galimybes.
Šioje miesto pusėje plečiamos paslaugos ir infrastruktūra: 2023 m. atidaryta „Rimi Rėkyva“, o 2026 m. pasirašytos sutartys dėl vandentiekio bei nuotekų tinklų plėtros Vyturių kvartalo šiaurės vakarinėje dalyje. Tai aplinkinės teritorijos projektas.
Kviečiame apžiūrėti sodybą ir atrasti savo vietą poilsiui prie vandens – su erdve šeimai, draugams ir mėgstamiems užsiėmimams.

PIRKĖJUI KOMISINIS MOKESTIS NETAIKOMAS! Apžiūrėti galima darbo dienomis bei savaitgaliais, iš anksto susitarus telefonu. Nemokamai paruošime visus reikiamus dokumentus pirkimui–pardavimui, padėsime gauti paskolą, suorganizuosime turto vertinimą, kadastrinius matavimus, energetinio naudingumo sertifikatus, konsultuosime visais nekilnojamojo turto klausimais. Dirbame ir po darbo valandų bei savaitgaliais!




Vanduo: šulinys, vietinis vandentiekis