Pparduodamas Sėkmingai Veikiantis Poilsio,

PPARDUODAMAS SĖKMINGAI VEIKIANTIS POILSIO, MAITINIMO IR RENGINIŲ KOMPLEKSAS „VIENKIEMIS“

Išskirtinė investicinė galimybė Vakarų Lietuvoje – įsigyti daugiau nei 30 metų veikiantį, rinkoje žinomą turizmo ir svetingumo verslą, kasmet generuojantį daugiau nei 1 mln. Eur apyvartą, kartu su didelės apimties nekilnojamuoju turtu, išvystyta infrastruktūra ir papildomo vystymo galimybėmis.

Kretingos rajone, Padvariuose, įsikūręs „Vienkiemis“ jungia maitinimo, apgyvendinimo, renginių ir poilsio paslaugas. Kompleksą sudaro restoranų ir renginių erdvės, viešbutis, poilsio nameliai, pirčių kompleksai, gyvenamasis namas bei kiti pastatai. Teritorijoje taip pat yra sklypų, kuriems parengti gyvenamosios statybos planavimo sprendiniai.

PAGRINDINIAI DUOMENYS

• Pardavimo kaina – 2 700 000 Eur.
• Atlikto nekilnojamojo turto vertinimo suma – 2 800 000 Eur.
• Metinė verslo apyvarta – daugiau nei 1 000 000 Eur.
• Bendras 17 žemės sklypų plotas – 6,1993 ha.
• Bendras 21 pastato ir pagalbinių statinių plotas – 3 581,01 m².
• 2025 metais atnaujintos pirtys ir įrenginiai.
• Vieta – Vienkiemio g., Padvarių k., Kretingos r.

INVESTICINIAI PRIVALUMAI

• Veikiantis verslas su ilgamete istorija ir klientų ratu. Nuo 1995 metų vystytas kompleksas turi rinkoje atpažįstamą vardą ir kasmet generuoja daugiau nei milijoną eurų apyvartos.

• Kelios pajamų kryptys. Maitinimas, apgyvendinimas, privačios šventės, įmonių renginiai, pirčių ir laisvalaikio paslaugos leidžia aptarnauti skirtingus klientų segmentus.

• Tarpusavyje papildančios paslaugos. Renginių erdvės, maitinimas, nakvynė ir poilsis sudaro sąlygas siūlyti kompleksinius švenčių, įmonių susitikimų ir viešnagės paketus.

• Sukurta ir atnaujinama infrastruktūra. Įrengtos maitinimo, apgyvendinimo bei renginių erdvės, 2025 metais atnaujintos pirtys ir įrenginiai. „Karčema“, viešbutis ir gyvenamasis namas šildomi dujomis, o komplekse įrengta 90 kW saulės elektrinė ir elektromobilių įkrovimo stotelė.

• Papildomos vystymo galimybės. Galima vertinti apgyvendinimo ir sveikatingumo paslaugų plėtrą, esamų erdvių pritaikymą naujoms veikloms bei gyvenamosios statybos sklypų vystymą ar realizavimą pagal galiojančius reikalavimus.

KOMPLEKSO SUDĖTIS

MAITINIMO IR RENGINIŲ ERDVĖS

„Karčema“ su banketine sale ir stiklo terasa – 1 093,30 m². Pagrindinė renginių salė pritaikyta iki 300 svečių, banketinė salė – iki 50 svečių. Įrengta profesionali virtuvė, konferencijų erdvės ir lauko terasos. Veikia visus metus.

Komplekse taip pat yra vasaros kavinė su terasa ir pergola bei lauko erdvės šventėms, koncertams ir renginiams iki 500 dalyvių.

VIEŠBUTIS IR POILSIO NAMELIAI

Viešbutis (svečių namas) – 835,42 m²: 4 standartiniai kambariai, 4 prabangūs apartamentai, poilsio ir svečių aptarnavimo erdvės.

Prie viešbučio yra buvusios baseino ir pirties patalpos, kurias galima paversti papildoma kavinės erdve.

Devyni poilsio nameliai – bendras plotas 566,89 m². Namelių plotai – nuo 37 iki 80 m², juose įrengta poilsiui reikalinga įranga ir autentiškos krosnys.

PIRTYS IR POILSIO ERDVĖS

Pirčių pastatų registruotas plotas – 235,86 m². Trys skirtingos pirčių erdvės su sūkurinėmis voniomis, poilsio salėmis ir lauko terasomis. Pirtys ir įrenginiai atnaujinti 2025 metais.

Šeimoms skirtos pramogų ir žaidimų zonos: „Nykštukų kaimelis“, vaikų žaidimų aikštelės, nuotykių tiltas per upę ir mini zoologijos sodas.

GYVENAMASIS NAMAS IR PAGALBINIAI PASTATAI

Gyvenamasis namas – 500,96 m². Jis gali būti paverstas dar vienu viešbučiu.

Kompleksui taip pat priklauso istorinė klėtis, kalvė, sandėliavimo pastatai, kiemo rūsys, pavėsinės ir kiti infrastruktūros statiniai.

INŽINERINĖ INFRASTRUKTŪRA

• Dujinis „Karčemos“, viešbučio ir gyvenamojo namo šildymas.
• 90 kW saulės elektrinė.
• Elektromobilių įkrovimo stotelė.
• Du giluminiai gręžiniai ir vietiniai nuotekų valymo įrenginiai.
• Ruošiamas prisijungimo prie miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų projektas.
• Automobilių stovėjimo aikštelė – 0,4072 ha.

ŽEMĖS SKLYPAI IR PLĖTROS GALIMYBĖS

Bendras parduodamų 17 žemės sklypų plotas – 6,1993 ha.

Parengtas detalusis planas devyniems vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos sklypams, kurių bendras plotas – 121,59 a. Numatytas miesto komunikacijų atvedimas.

Didelė teritorija ir esama infrastruktūra suteikia galimybių plėtoti apgyvendinimo, SPA, sveikatingumo, renginių bei kitas poilsio paslaugas. Gyvenamosios statybos sklypai suteikia papildomą turto vystymo ar atskiro realizavimo kryptį, atsižvelgiant į jų paskirtį ir galiojančius teritorijų planavimo reikalavimus.

INFORMACIJA INVESTUOTOJUI

Išsamūs finansiniai rezultatai, nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, parduodamo turto sudėtis ir verslo perėmimo sąlygos pateikiami individualiai.

Dėl išsamesnės informacijos, dokumentacijos ir individualios objekto apžiūros kviečiame susisiekti.

___________________________

ESTABLISHED HOSPITALITY, LEISURE AND EVENTS BUSINESS “VIENKIEMIS” FOR SALE

An exceptional investment opportunity in western Lithuania: acquire a recognised tourism and hospitality business with more than 30 years of operating history and annual turnover exceeding EUR 1 million, together with an extensive real estate portfolio, established infrastructure and further development opportunities.

Located in Padvariai, Kretinga District, “Vienkiemis” combines dining, accommodation, events and leisure services. The complex includes restaurant and event spaces, a hotel, holiday cottages, sauna facilities, a residential house and ancillary buildings. The property also includes land plots covered by residential development planning provisions.

KEY FACTS

• Asking price: EUR 2,700,000.
• Appraised real estate value: EUR 2,800,000.
• Annual business turnover: over EUR 1,000,000.
• Total land area: 6.1993 hectares across 17 plots.
• Combined floor area of 21 buildings and ancillary structures: 3,581.01 m².
• Saunas and equipment refurbished in 2025.
• Location: Vienkiemio Street, Padvariai, Kretinga District, Lithuania.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

• Established business with a long operating history and customer base. Developed since 1995, the complex has a recognised market presence and generates annual turnover exceeding EUR 1 million.

• Multiple revenue streams. Dining, accommodation, private celebrations, corporate events, sauna and leisure services cater to different customer segments.

• Complementary services. Event venues, catering, overnight accommodation and leisure facilities support comprehensive packages for celebrations, corporate gatherings and short breaks.

• Established infrastructure with recent upgrades. The property offers equipped dining, accommodation and event facilities, with saunas and equipment refurbished in 2025. The “Karčema” restaurant, hotel and residential house have gas heating. A 90 kW solar power system and an electric vehicle charging station are installed on site.

• Further development opportunities. Options include expanding accommodation and wellness services, adapting existing spaces for additional uses, and developing or separately selling residential plots, subject to applicable requirements.

PROPERTY COMPONENTS

DINING AND EVENT FACILITIES

The “Karčema” restaurant, including a banqueting room and glass-enclosed terrace, totals 1,093.30 m². The main event hall accommodates up to 300 guests, while the banqueting room accommodates up to 50 guests. Facilities include a professional kitchen, conference spaces and outdoor terraces. The restaurant operates year-round.

The complex also includes a summer café with a terrace and pergola, as well as outdoor spaces for celebrations, concerts and events for up to 500 attendees.

HOTEL AND HOLIDAY COTTAGES

The hotel/guesthouse totals 835.42 m² and offers 4 standard rooms, 4 luxury apartments, lounge areas and guest service facilities.

Former swimming pool and sauna premises adjoining the hotel could be converted into additional café space.

Nine holiday cottages provide a combined floor area of 566.89 m². Individual cottages range from 37 to 80 m² and feature holiday accommodation amenities and traditional stoves.

SAUNA AND LEISURE FACILITIES

The registered floor area of the sauna buildings is 235.86 m². There are three separate sauna areas with hot tubs, relaxation rooms and outdoor terraces. The saunas and equipment were refurbished in 2025.

Family attractions include the “Nykštukų kaimelis” themed play village, children’s playgrounds, an adventure bridge across the river and a mini zoo.

RESIDENTIAL HOUSE AND ANCILLARY BUILDINGS

The residential house totals 500.96 m².

The property also includes a historic granary, a blacksmith’s workshop, storage buildings, an outdoor cellar, gazebos and other ancillary structures.

UTILITIES AND INFRASTRUCTURE

• Gas heating in the “Karčema” restaurant, hotel and residential house.
• A 90 kW solar power system.
• An electric vehicle charging station.
• Two deep-water wells and on-site wastewater treatment facilities.
• A project for connection to municipal water and sewer networks is being prepared.
• A car parking area covering 0.4072 hectares.

LAND AND DEVELOPMENT OPPORTUNITIES

The 17 land plots included in the sale cover a total area of 6.1993 hectares.

A detailed development plan has been prepared for nine residential plots intended for single-family and two-family housing, covering a combined area of 12,159 m². Connections to municipal utilities are envisaged.

The extensive grounds and existing infrastructure offer opportunities to expand accommodation, spa, wellness, event and other leisure services. The residential plots provide an additional development or separate disposal opportunity, subject to their designated use and applicable planning requirements.

INFORMATION FOR INVESTORS

Detailed financial results, the real estate valuation report, the full schedule of assets included in the sale and business transfer terms are available upon individual enquiry.

For further information, documentation and a private viewing, please contact us.