Du suformuoti sklypai (24,94 a ir 24,84 a)

Du suformuoti sklypai (24,94 a ir 24,84 a) namų statybai Pipirų kaime,
Klaipėdos rajone. 15 min. iki Palangos, 15 min. iki Klaipėdos.

Galima įsigyti abu kartu arba kiekvieną atskirai. Kaina derinama.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PASKIRTIS IR STATYBA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Paskirtis: vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija
• Bendrojo plano funkcinė zona: U_GG_E_F — ekstensyvaus užstatymo
gyvenamoji zona
• Maksimalus aukštis — 12 m (2 aukštų namas)
• Užstatymo intensyvumas — iki 0,2
• Kadastriniai matavimai atlikti, sklypai suformuoti ir registruoti
• Bendrojo plano koregavimas patvirtintas 2025-01-30 (dok. Nr. K-RJ-55-23-498)
• Detaliojo plano NEREIKIA — galima projektuoti ir statyti pagal BP reglamentą

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ŽEMĖS KOKYBĖ — PATIKRINTA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Šie sklypai išsamiai patikrinti pagal Lietuvos valstybinių registrų
atviruosius duomenis (22+ šaltiniai). Štai ką radome:

✅ ŠVARI ŽEMĖ
• Sklypai NEPATENKA į jokią saugomą teritoriją (ne Natura 2000,
ne draustinis, ne regioninis parkas)
• Aplinkoje NĖRA registruotų geologinių reiškinių — jokių nuošliaužų,
karstų, įgriuvų (Lietuvos geologijos tarnybos duomenys)
• Artimiausiame taršos židinyje — neveikiantis, rekultivuotas objektas
(>1 km atstumu)
• Kultūros paveldo objektų sklypuose NĖRA

✅ GERAS GRUNTAS
• Žemės našumo balas — 43,9 (Lietuvos vidurkis — 39,8, vadinasi aukščiau)
• Visa žemė 100 % nusausinta — veikianti drenavinė sistema, vanduo
nestovi
• Ariamas plotas — 100 % (jokių pelkių, krūmų ar nenaudojamos žemės)
• Požeminio vandens kokybė aplinkoje — normos ribose:
→ Nitratai: 2,6 mg/l (norma ≤50)
→ Chloridai: 10,5 mg/l (norma ≤250)
→ Amonio jonai: 0,03 mg/l (norma ≤0,5)
(Šaltinis: LGT valstybinio požeminio vandens monitoringo duomenys)

✅ TEISIŠKAI TVARKINGA
• Jokių areštų ar suvaržymų
• Jokių bankroto procedūrų
• Žemės sklypai suformuoti padalijus daiktą, unikalūs numeriai:
→ Nr. 49: 4400-1458-4622 (24,94 a)
→ Nr. 47: 4400-1458-4662 (24,84 a)

✅ APRIBOJIMAI — MINIMALŪS
• Kelių apsaugos zona — tik 262-268 m² (prie kelio pakraščio,
netrukdo statybai)
• Melioruotos žemės zona — reiškia, kad yra drenažas (pliusas,
ne minusas — žemė sausa)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KAS VYKSTA APLINKUI — INVESTICIJOS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Klaipėdos rajonas šiuo metu yra sparčiausiai auganti savivaldybė
Lietuvoje — gyventojų skaičius augo +18,3 % per 2020–2024 m.

Konkrečiai šioje zonoje vyksta:

KELIAS NR. 2212 KLAIPĖDA–RADAILIAI–KRETINGA — KAPITALINIS REMONTAS
• 2025–2026 m. renovuojamas 6,7 km ruožas
• Nauji pėsčiųjų ir dviračių takai iš abiejų pusių
• Apšvietimas visame ruože
• 9 naujos autobusų stotelės
• Savivaldybė prisideda 20 % prie projekto
• Šaltinis: „Via Lietuva" pranešimas, 2025-08-04

LELIJŲ GATVĖS STATYBA PIPIRŲ KAIME
• 2024 m. gegužę patvirtintas statybos projektas
• Nauja gatvė gyvenvietės viduje = geresnė infrastruktūra
• Šaltinis: Klaipėdos r. savivaldybės administracija

GERIAMOJO VANDENS IR NUOTEKŲ PLĖTRA
• 2022 m. patvirtintas specialusis planas (S-RJ-55-20-124) —
vandens ir nuotekų tinklų plėtra Klaipėdos rajone
• Kretingalės seniūnijoje veikia AB „Klaipėdos vanduo" padalinys

ATSINAUJINANTI ENERGETIKA
• 2025 m. patvirtintas atsinaujinančių energijos išteklių
infrastruktūros specialusis planas (S-RJ-55-22-1079)
• Saulės elektrinės — galimybė

ELEKTRONINIAI RYŠIAI
• Rengiamas elektroninių ryšių infrastruktūros vystymo specialusis
planas Klaipėdos apskrityje (S-NC-00-24-304)

PAVIRŠINIŲ NUOTEKŲ PLANAS
• 2025 m. patvirtintas lietaus nuotekų tvarkymo infrastruktūros
specialusis planas (S-RJ-55-22-14)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
VIETA IR KAIMYNYSTĖ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• 15 min. automobiliu iki Palangos centro
• 15 min. automobiliu iki Klaipėdos centro
• Šalia — golfo aikštynas (rami, žalia aplinka be jokio triukšmo)
• Graumenos upė — greta sklypų (gamta, poilsis)
• Kretingalės mokykla ir darželis — 3,7 km
• Parduotuvės — 3,0 km
• Gydymo įstaigos — Tauralaukio filialas ~5 km

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
GALIMYBĖS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Kiekviename sklype galima statyti vieną vienbučio ar dvibučio namą
• Perkant abu — galimybė vystyti
• Elektros prijungimas — per ESO (mano.eso.lt)
• Tinka pirmo namo statybai, antram būstui prie jūros,
arba ilgalaikei investicijai

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ATEITIES PERSPEKTYVA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Šalia sklypų (Kalnuvėnų k.) planuojamas smėlio ir žvyro telkinys,
kuris po eksploatacijos bus rekultivuotas į dirbtinį vandens telkinį
(ežerą). Pagal PAV ataskaitos išvadas — poveikis aplinkos orui
ir triukšmas neviršija normų, o po rekultivacijos teritorija taps
rekreacine zona.

Tai reiškia, kad ateityje šalia jūsų sklypo gali atsirasti ežeras —
papildoma vertė, kuri dabar dar neatsispindi kainoje.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
TECHNINĖ INFORMACIJA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Sklypas Nr. 49:
• Unikalus Nr.: 4400-1458-4622
• Plotas: 24,94 a (0,2494 ha)
• Kadastro Nr.: 5535/0003:430
• Našumo balas: 43,9

Sklypas Nr. 47:
• Unikalus Nr.: 4400-1458-4662
• Plotas: 24,84 a (0,2484 ha)
• Kadastro Nr.: 5535/0003:431
• Našumo balas: 43,9

Visą žemės patikrinimo ataskaitą (22+ valstybinių šaltinių) galiu
pateikti rimtam pirkėjui.

Kaina derinama. Skambinkite.