# Investicinis Projektas Birštone Su Sld 91

# INVESTICINIS PROJEKTAS BIRŠTONE SU SLD | 91 A | ~4 060 M² – „BIRŠTONO VINGIS“

*Prienų g. 21, Birštonas | 91 arų sklypas | ~4 060 m² vystomo ploto | išduotas statybą leidžiantis dokumentas*

Parduodamas parengtas nekilnojamojo turto vystymo projektas viename patraukliausių Lietuvos kurortų – Birštone.

*91 arų teritorijoje suprojektuotas apie 4 060 m² bendro ploto kompleksas, išduotas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), yra apie 870 m² esamas administracinis pastatas bei miesto komunikacijos.*

Tai galimybė investuotojui ar NT vystytojui įsigyti ne vien žemės sklypą su esamu pastatu, bet jau parengtą vystymo projektą ir pereiti prie jo realizacijos, išvengiant ilgo pradinio projektavimo bei statybos leidimo gavimo etapo.

Projektas gali būti vystomas etapais, o esamas pastatas suteikia galimybę dalį teritorijos pradėti naudoti dar iki viso komplekso įgyvendinimo.

## PROJEKTO POTENCIALAS

91 arų teritorijoje numatytas apie *4 060 m² bendro ploto kompleksas*, kurį sudaro trys funkciškai susieti korpusai:

•⁠ ⁠apie *870 m²* esamas administracinis pastatas;
•⁠ ⁠apie *600 m²* dviejų aukštų gyvenamasis korpusas;
•⁠ ⁠daugiau kaip *2 400 m²* trijų aukštų gyvenamasis korpusas su maždaug *30 apartamentų ir individualiais sandėliukais*.

Projektas sukurtas taip, kad teritorijoje būtų galima derinti gyvenamąją, poilsio, sveikatinimo ir komercinę funkcijas, atsižvelgiant į konkrečiai veiklai taikomus reikalavimus.

Birštono kurortinė aplinka, Nemuno kilpų kraštovaizdis bei išvystyta sveikatinimo ir reabilitacijos infrastruktūra sudaro sąlygas čia kurti aukštesnės vertės nekilnojamojo turto produktą.

## ESAMAS ~870 M² PASTATAS – GALIMYBĖ OBJEKTĄ ĮVEIKLINTI ETAPAIS

Teritorijoje yra tvarkingas, apie *870 m² ploto dviejų aukštų administracinis pastatas*, kurį galima naudoti ar pritaikyti veiklai nelaukiant viso komplekso statybos pabaigos.

Pastatas mūrinis, su gelžbetoniniais pamatais, plastikiniais langais ir durimis. Prieš keletą metų atnaujinta plokščio stogo bituminė danga. Įrengta ekonomiška dujinė šildymo sistema ir nauji radiatoriai.

Atsižvelgiant į konkrečiai veiklai taikomus reikalavimus, esamas pastatas galėtų būti pritaikomas:

•⁠ ⁠sveikatos, reabilitacijos ar dienos centro veiklai;
•⁠ ⁠medicinos klinikai ar procedūrų kabinetams;
•⁠ ⁠SPA, grožio ir sveikatingumo paslaugoms;
•⁠ ⁠senjorų rezidencijai ar asistuojamo gyvenimo centrui;
•⁠ ⁠administracinėms, mokymo ar konferencijų patalpoms;
•⁠ ⁠apgyvendinimo ar bendro gyvenimo koncepcijai;
•⁠ ⁠projekto pardavimo, administravimo ir klientų aptarnavimo centrui.

Tai suteikia galimybę projektą realizuoti etapais ir, pasirinkus tinkamą veiklos modelį, dalį objekto pradėti įveiklinti anksčiau.

## STATYBĄ LEIDŽIANTIS DOKUMENTAS JAU IŠDUOTAS

Vienas svarbiausių projekto privalumų – *jau išduotas statybą leidžiantis dokumentas*.

Investuotojui nereikia pradėti vystymo proceso nuo nulio – galima perimti parengtą projektą ir ženkliai greičiau pereiti prie jo realizacijos.

Tai ypač aktualu vertinant laiką, reikalingą projektavimui, derinimams ir statybos leidimo gavimo procedūroms.

## MIESTO KOMUNIKACIJOS

Objektas prijungtas prie *miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų*.

Į sklypą atvestos *dujos, įrengtas **18 kW elektros įvadas*.

Šalia sklypo yra transformatorinė, todėl, esant poreikiui ir gavus tinklo operatoriaus technines sąlygas, numatoma galimybė didinti elektros galią.

*Sklypo naudojimo būdas – daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos.*

## PAPILDOMA PLĖTROS GALIMYBĖ – IKI >7 000 M²

Investuotojui papildomai gali būti siūlomas *gretimas Prienų g. 19 objektas*.

Jo sklypo plotas – apie *55 arai, teritorijoje yra apie **1 400 m² esamas pastatas*.

Šioje teritorijoje numatoma galimybė vystyti apie *3 000 m² bendro ploto* projektą.

Įsigijus abu objektus atsirastų galimybė vienoje Birštono vietoje suformuoti daugiau kaip *7 000 m² vystomo ploto kompleksą* ir visą projektą realizuoti etapais.

Bendra koncepcija galėtų būti vystoma kaip:

•⁠ ⁠aukštesnės klasės apartamentų kompleksas;
•⁠ ⁠gyvenamųjų ir komercinių patalpų projektas;
•⁠ ⁠senjorų rezidencija ar asistuojamo gyvenimo kompleksas;
•⁠ ⁠reabilitacijos, medicinos ir sveikatinimo centras;
•⁠ ⁠apartamentų ir medicininio SPA kompleksas;
•⁠ ⁠kurortinio būsto nuomos ir profesionaliai valdomų apartamentų projektas.

## KODĖL „BIRŠTONO VINGIS“?

*✓ 91 arų teritorija Birštone*
*✓ ~4 060 m² vystomo ploto*
*✓ Išduotas statybą leidžiantis dokumentas*
*✓ ~870 m² esamas pastatas*
*✓ Miesto vandentiekis ir nuotekos*
*✓ Dujos ir elektra*
*✓ Galimybė projektą realizuoti etapais*
*✓ Gretimo objekto plėtros galimybė iki >7 000 m² bendro vystomo ploto*

Birštonas – vienas žinomiausių Lietuvos kurortų, kuriame dera gamta, Nemuno kilpų kraštovaizdis, sveikatinimo ir reabilitacijos infrastruktūra bei gyvenamojo ir kurortinio nekilnojamojo turto potencialas.

„Birštono Vingis“ gali būti aktualus tiek *nekilnojamojo turto vystytojui, tiek **investuotojui, medicinos, reabilitacijos, apgyvendinimo ar ilgalaikio gyvenimo paslaugų operatoriui*.

## KAINA – 1 350 000 EUR

Išsamesnė informacija, projektinė dokumentacija, statybą leidžiantis dokumentas ir objekto pristatymas pateikiami susisiekus.

*Brošiūra:*
https://heyzine.com/flip-book/198ac5680b.html

*Projekto svetainė:*
https://birstonovingis.com/

*Kontaktai:*

[email protected]

Šildymas: dujinis

Sklypo plotas, a: 91

Vanduo: miesto vandentiekis