Naujos statybos A++ klasės 113 m²

Naujos statybos A++ klasės | 113 m² | dvibutis kotedžas Poderiškėse Lelijų g. 28

Išskirtinė galimybė įsigyti naujus kokybiškai pastatytus namus naujam jaunų šeimų kvartale – ramioje, individualių namų, žalumos apsuptoje vietovėje.

Parduodami du dviejų aukštų 113 m² mūriniai kotedžai su privačiais erdviais po 5 arus kiemais. Šiuo metu vyksta dokumentų tvarkymai, vedantys link 85 % baigtumo. Tvarkomas gerbūvis.

Kotedžai projektuoti patogiam šeimos gyvenimui – visas gyvenamasis plotas išdėstytas dvejuose aukštuose. Suplanuoti 3 miegamieji, 2 sanitariniai mazgai ir erdvi 46,32 m² svetainė, valgomojo bei virtuvės zona. Didelis 5m pločio svetainės vitrininis langas suteikia namams daug natūralios šviesos, o erdvus privatus kiemas leidžia mėgautis gyvenimu arčiau gamtos ir ramybės, kartu išlaikant patogų susisiekimą su Kaunu.

PROJEKTO IŠSKIRTINUMAI IR PRIVATUMAS: Kotedžai suprojektuoti „prasikeičiant“ vienas su kitu, kad bendros sienos plotas būtų minimalus. Pačios bendros sienos yra dvigubos, neturinčios jokio fizinio sąlyčio viena su kita, o tarpas užpildytas vata. Tai užtikrina maksimalią garso izoliaciją ir privatumą jūsų terasoje.

PAGRINDINIAI PRIVALUMAI

* 113 m² gyvenamasis plotas;
* 3 atskiri miegamieji;
* erdvi 46,32 m² svetainės, valgomojo ir virtuvės zona;
* 2 sanitariniai mazgai;
* bendras abiejų kotedžų sklypo plotas – 10,00 a;
* kiekvienam kotedžui priklausanti privati kiemo erdvė;
* dideli svetainės vitrininiai langai;
* pamatai liktiniai klojiniai iš „Finnfoam“ ekstruzinio polistireno;
* mūrinė statyba;
* šildymas oras vanduo;
* langai su išnešimo profiliu!
* sumontuoti premium A++ Veka sofline 82MD 7 kamerų su 3 stiklo paketais kokybiški plastikiniai langai;
* sienos apšiltintos eps70 250mm neoporu;
* aukščiausios kokybės fasadas: padengtas PREMIUM klasės silikoniniu tinku Ceresit Silicone Top, kuris yra itin atsparus blukimui, purvui ir atmosferos poveikiui (fasadas ilgus metus išliks kaip naujas);
* sėkmingai atliktas sandarumo testas ir gautas energetinio naudingumo sertifikatas. (pirkėjui jokių papildomų sandarumo matavimų daryti nebereikės);
* dviguba mūro siena su vata užpildytu tarpu;
* stogas dengtas brangiausiomis MIDA premium klasės dangomis ;
* pirma danga išlietos juodgrindės;
* išlietas galutinis betono sluoksnis su įrengtu grindiniu šildymu;
* 85 % baigtumas;
* pilnai sutvarkomas gerbūvis;
* miesto kanalizacija;
* kokybiškas kvartalo gręžinys, priduotas aptarnauti Kauno vandenims, užtikrinantis pastovų ~4bar slėgį net karščiausiomis dienomis.(kai įprastas apie 2bar).
* profesionalaus kokybiško elektriko išvedžiota elektros sistema, kur nereikės nieko perdarinėti, nes apie viską pagalvota;
* išvestas kabelis elektrinio automobilio stotelei;
* šildoma įlaja;
* išvesti reikiami laidai el. vartams;
* sklypo galas ir šonai aptverti tvora, kairio kotedžo tvora bus skardinė "Rombo" su kaimynu, kuri suteikia maksimalų privatumą.
* mūrinių pertvarų pamatukai ir mūrinės pertvaros;
* gipsiniu tinku ištinkuotos vidaus sienos, kurias tik nežymiai reiks prasilyginti prieš pagrindinį dažymą;
* kokybiškais pagrindais paruoštos ir sudėtos trinkelės, platūs šoniniai takeliai;




NAMO IŠPLANAVIMAS

Bendras vieno kotedžo plotas – 113 m²

Svetainė, valgomasis – 36,79 m²
Virtuvė - 9,53 m²
Miegamasis – 11,54 m²
Miegamasis – 11,48 m²
Tėvų miegamasis – 14,55 m²
Drabužinė - 5,74 m²
Holas - 4,11 m²
Vonios kambarys – 6,24 m²
Antras sanitarinis mazgas – 2,90 m²
Tambūras – 5,37 m²
Techninė / pagalbinė patalpa – 4,87 m²


NAMO CHARAKTERISTIKOS

Statyba: mūrinė
Sienos: Keraminiai blokeliai Porotherm, 188mm, Wienerberger
Vidaus pertvaros: keramikiniai blokeliai 120 mm
Pamatai: gręžtiniai poliai su gelžbetoninėmis pamatinėmis sijomis
Stogas: plokščias, gelžbetonio konstrukcijos
Fasadas: EPS70 neoporas, dengtas premium klasės Ceresit Silicone Top silikoniniu tinku.
Langai: premium A++ Veka sofline 82MD 7 kamerų su 3 stiklo paketais plastikiniai langai sumontuoti su išnešimo profiliu;
Šildymas: grindinis
Baigtumas: 85 %
Statybos metai: 2026 m.

STOGAS

Stogui įrengti panaudotos pačios kokybiškiausios ir brangiausios rinkoje „Mida“ bituminės dangos

Maksimalus patikimumas (apatinio Technoelast PV S4s ir viršutinio Midaelast PVS5b), kas garantuoja visišką hidroizoliaciją ir ramybę dešimtmečiams.

Viršutinio sluoksnio storis siekia net 5,2 mm, o apatinio – 4,0 mm. Bendras hidroizoliacijos storis viršija 9 mm, kai tuo tarpu standartiniuose ekonominės klasės projektuose dažnai naudojama tik 3–4 mm danga.



KAINOS

Kairys 234 000 € - dviejų automobilių parkingas, daugiau žaliosios zonos vidiniame kieme.
Dešinys 239 000 € - erdvesnis parkingas (telpa 3–4 automobiliai).


Kviečiame atvykti apžiūrėti dvibutį kotedžą gyvai ir pajusti ar tai gali būti jūsų nauji namai, susipažinti su projektu, įvertinti sklypo erdvę ir aplinką.

Paskutinė panoraminė nuotrauka yra iš tėvų miegamojo, tokį pat vaizdą matysite ir iš svetainės pro platų 5m vitrininį langą.

Parduoda vystytojas, kuriam kiekviena detalė yra svarbi, bei kokybė yra pirmoje vietoje. Telefonu kalbėsite su manimi.

Vanduo: vietinis vandentiekis