Parduodama unikali, 35,11 ha žemės ir miško

Parduodama unikali, 35,11 ha žemės ir miško valda Zarasų rajone, Rimšiškių vs., tiesiogiai besiribojanti su vaizdingu Samanio ežeru. Tai retas pasiūlymas ieškantiems visiško privatumo, didelės erdvės privačiai rezidencijai, kaimo turizmo verslui ar investicijai, tačiau nenorintiems nutolti nuo miesto patogumų – iki Zarasų miesto pakraščio vos keli kilometrai!

PAGRINDINIAI VALDOS PRIVALUMAI:

• Išskirtinė Samanio ežero pakrantė: sklypui priklauso ilga pietvakarinė Samanio ežero pakrantės dalis (~250 m). Atvira pieva švelniai leidžiasi link vandens, todėl iš būsimos sodybos atsivers puiki ežero panorama.

• Esama sodybvietė (pastatai): viršutinėje sklypo dalyje, atokiau nuo kaimynų ir netoli ežero, yra įregistruoti remontuotini sodybos pastatai. Tai milžiniškas privalumas – galėsite rekonstruoti ir atstatyti sodybą esamose pamatų vietose be sudėtingų naujos statybos derinimo procedūrų.

• Nuosavas 21,64 ha miškas: visa pietinė sklypo dalis yra apaugusi jaunu ir brandžiu mišku, kuris rytuose pereina į Riešutinės miško masyvą. Tai garantuoja visišką ramybę, apsaugą nuo vėjų, uogavimo bei grybavimo plotus ir ilgalaikę medienos investicinę vertę.

• Komunikacijos: sklype jau yra atvesta elektra (3 kW įvadas, todėl galios didinimas turėtų būti lengvas).

• Strategiškai patogi vieta: nors sklype jausitės lyg vienkiemyje gamtos apsuptyje, Zarasų miesto infrastruktūra (mokyklos, darželiai, parduotuvės, gydymo įstaigos) pasiekiama vos per kelias minutes automobiliu (2–3,5 km atstumu).

RACIONALI SKLYPO STRUKTŪRA IR PRIVAŽIAVIMAS:

Viršutinę valdos dalį kerta ir palei rytinę ribą eina viešas mažo intensyvumo vietinis keliukas, kuris natūraliai ir labai patogiai padalina sklypą į dvi funkcines zonas:

• Ežero pakrantės zona (šiaurinė dalis): atvira, vaizdinga pieva tarp kelio ir Samanio ežero pakrantės – ideali erdvė poilsio zonai, paplūdimiui ar lieptui.

• Sodybos ir miško masyvo zona (pietinė/vakarinė dalis): kitoje kelio pusėje įsikūrusi esama sodybvietė su pastatais bei 21,64 ha brandaus ir jauno miško masyvas.

Praktinė tokio išplanavimo nauda pirkėjui:

1. Nereikia rūpintis kelio priežiūra: kadangi kelias viešas, jo priežiūra ir sniego valymu žiemą rūpinasi savivaldybė – iki pat sodybvietės privažiuosite bet kuriuo metų laiku.

2. Investicinis lankstumas (padalinimo galimybė): dėl esamo viešojo kelio abi sklypo dalys jau turi tiesioginį, juridiškai tvarkingą privažiavimą. Tai suteikia puikią galimybę ateityje valdą padalinti į atskirus sklypus (pvz., atskirti ežero pakrantės sklypą nuo miško ūkio dalies).

3. Patogi miškininkystė: prižiūrint mišką ar vykdant ūkinius darbus pietinėje dalyje, technika privažiuoja tiesiai iš kelio, todėl ežero pakrantės pieva lieka visiškai nepaliesta.

SKLYPO DUOMENYS (Unikalus Nr. 4400-0105-5861):

• Bendras plotas: 35,1100 ha

• Miško plotas (įregistruotas Miškų valstybės kadastre): 21,6425 ha (miško žemės plotas – 12,8000 ha)

• Žemės ūkio naudmenų plotas: 14,7800 ha (ariama žemė – 10,0300 ha, pievos ir natūralios ganyklos – 4,6500 ha, sodai – 0,1000 ha)