Parduodamas 2 kambarių butas Šiaulių centre,

Parduodamas 2 kambarių butas Šiaulių centre, A. J. Greimo g. 64 – po remonto, puikiai tinka ir gyvenimui, ir nuomai.

Parduodamas naujai suremontuotas 2 kambarių butas pačiame Šiaulių centre – patogioje, gyventojų mėgstamoje vietoje, kur viskas pasiekiama pėsčiomis.
Tai variantas tiems, kas nori „įsikelti ir gyventi“ arba turėti aiškią, paprastą investiciją nuomai.

Trumpai apie butą.

Plotas: 44,35 kv. m + rūsys 5,57 kv. m

Aukštas: 5/5, vidurinis (šiltesnis, mažiau šilumos nuostolių).

Langai į abi puses: rytai/vakarai (gera natūrali šviesa ir vėdinimas).

Balkonas į kiemo pusę su vaizdu į parkelį, neįstiklintas.

Plastikiniai langai, įtempiamos lubos.

Dušas ir WC bendroje erdvėje.

Pakeistas vamzdynas, elekta.

Namas prižiūrimas bendrijos – teritorija tvarkoma, prižiūrima, tvarka ir aiškumas bendrose erdvėse.

Išplanavimas:

Kambariai: 13,99 kv. m ir 17,09 kv. m

Virtuvė: 6,05 kv. m

Koridorius: 4,32 kv. m

Vonia/WC: 2,09 kv. m

Rūsys: 5,57 kv. m

Pastato privalumai.

Suremontuotas stogas – mažiau rizikų, daugiau ramybės (ir savininkui, ir nuomininkui).

Tvarkinga / atnaujinta laiptinė – geresnis bendras namo įspūdis, didesnis patrauklumas nuomai ir pardavimui.

Prižiūrima aplinka, bendrijos administravimas.

Vieta, kuri „dirba už jus“

Gyvenant centre laimi visi: šeimos, dirbantys žmonės, studentai, vyresni – nes gydymo, mokymo ir valstybinės įstaigos lengvai pasiekiamos.

Šalia:

Laisvalaikio ir pramogų centras „Saulės miestas“.

Autobusų stotis.

Šiaulių dailės mokykla, Jaunųjų technikų centras.

Lopšeliai-darželiai „Berželis“, „Kregždutė“.

Progimnazijos, Šiaulių Juliaus Janonio gimnazija.

Parduotuvės, kavinės, paslaugos, laisvalaikio zonos.


FB NT brokerė Daiva Stankevičė

Investicija: aiškūs skaičiai
1) Nuomos pajamos (jei nuoma 400 €/mėn.):400 € × 12 mėn. = 4 800 € per metus.
Per 5 metus: 4 800 € × 5 = 24 000 € (bruto, be išlaidų).

Realistiškai reikėtų įsivertinti mokesčius, smulkius remontus ir galimus tuščius mėnesius, bet kaip „paprastas skaičius“ – 24 000 € per 5 metus.

2) Kiek gali pabrangti per 5 metus?

Būsto kainos Lietuvoje 2025 m. augo gana sparčiai: per 12 mėn. didmiesčiuose +11,3%, o vidutinis metinis augimas 2025 m. buvo 7,3% .
Lietuvos bankas taip pat pažymi, kad 2025 m. rinka užbaigė labai aktyviai, kainos augo kiek sparčiau už pajamas, bet pasiūlos dar pakanka.

Kadangi niekas negarantuoja, pateikiu 3 scenarijus (komponuojant kasmet):

Konservatyviai: +3%/metus → per 5 m. ~+16% (×1,159)

Vidutiniškai: +5%/metus → per 5 m. ~+28% (×1,276)

Optimistiškai: +7%/metus → per 5 m. ~+40% (×1,403)

(7%/m. yra arti 2025 m. vidutinio metinio augimo didmiesčiuose, bet ateityje gali būti ir lėčiau).


Kodėl šitas butas „geras nuomai“ ir yra puiki investicija?

Centras + šalia ugdymas, stotis, paslaugos → paklausa nuomai stabilesnė.

Naujai suremontuotas → mažiau išlaidų startui.

Sutvarkytas stogas ir laiptinė → didesnis pasitikėjimas objektu, lengviau išnuomoti ir vėliau parduoti.
Susisiekite, pasikalbėsime.
NT brokerė Daiva Stankevičė
+37064388626