Parduodamas Unikalus, Nekampinis 4 Kambarių

PARDUODAMAS UNIKALUS, NEKAMPINIS 4 KAMBARIŲ BUTAS VIRŠULIŠKĖSE – KAPITALIŠKAI PARUOŠTAS JŪSŲ SVAJONIŲ APDAILAI!
Kaina: 179 000 €
Adresas: Šešuolių g. 1, Vilnius (Viršuliškės)
Plotas: ~61,6 m²
Aukštas: 4 iš 5
Išskirtinis pasiūlymas ieškantiems kokybės, ramybės ir žalumos! Parduodamas itin šviesus, šiltas, nekampinis 4 kambarių butas (išmaniai suplanuota svetainė su virtuve + 3 atskiri kambariai/erdvės) su dviem balkonais. Visi langai orientuoti į vidinį kiemą bei parko zoną, todėl čia visiškai nesigirdi miesto ar automobilių triukšmo. Tiesiai priešais langus auga įspūdingas, brandus ąžuolas (skaičiuojantis maždaug 60–80 metų), kurio šakomis dažnai laksto voverės – išskirtinis gamtos pojūtis pačiame mieste!
Visi sudėtingiausi, daugiausiai laiko, finansų bei streso reikalaujantys „juodi“ inžineriniai ir statybiniai darbai jau atlikti pedantišku tikslumu – būstas buvo kapitaliai įrenginėjamas sau, o ne pardavimui („ne flipping’as“). Čia nerasite jokių pigių sprendimų ar paslėptų defektų: visos komunikacijos atnaujintos iš pagrindų naudojant tik aukščiausios Premium klasės medžiagas bei patikrintas technologijas. Jums nebereikės rūpintis triukšmu, dulkėmis, statybinėmis atliekomis ar meistrų paieškomis – likusi maloniausia dalis: išsirinkti patinkančias apdailos medžiagas, spalvas bei baldus ir susikurti savo svajonių namus.
Pagrindiniai būsto privalumai:
* Funkcionalus Euro 4-kambarių išplanavimas: Puikiai išnaudotas plotas – sujungta svetainė su virtuve ir trys atskiri kambariai / erdvės, idealiai tinkančios šeimai ar darbui namuose.
* Šviesa, ramybė ir žaluma: Visas butas nekampinis, visi langai žvelgia į ramų kiemą bei žalią parką, garantuojantį visišką privatumą – jokių langų į kaimynus, tik ošiantis senasis ąžuolas su besisvečiuojančiomis voverėmis ir saugi vaikų žaidimų aikštelė.
* Kompromisų nepažįstanti kokybė: Nuo išrinktos tarybinės kapsulės, išlygintų grindų, pilnos garso izoliacijos iki vėdinimo su prietakinio oro valytuvais, išmaniosios nuotėkio apsaugos bei paruoštų „Mitsubishi Heavy Industries“ kondicionavimo trasų.
* Maksimalus saugumas ir autonomija: Padidinta elektros įvado galia (5 kW), numatyta jungtis benzininiam generatoriui nepaprastosios padėties atvejui, atskiras sutvarkytas rūsys su šarvuotomis durimis.
* Puikiai prižiūrimas namas ir maži mokesčiai: Namą valdo nedidelė, aktyvi bendrija, garantuojanti mažus mėnesinius mokesčius ir operatyvų priežiūros darbų atlikimą. Atnaujintas fasadas (nudažytas elastiniais „guminiais“ dažais), pakeistas stogas, užsandarintos tarpžingsninės siūlės bei atnaujintas laiptinės šildymas.
DETALUS ATLIKTŲ DARBŲ IR INŽINERINIŲ SPRENDINIŲ SĄRAŠAS:
1. Sutvarkytas ir įrengtas rūsys: Patalpa pilnai išvalyta nuo senų daiktų bei statybinių atliekų, jos sienų konstrukcijos sutvirtintos metaliniais kampuočiais, įstatytos naujos metalinės šarvuotos durys, o grindys išlygintos ir padengtos nedulkančia, lengvai valoma apsaugine / hidroizoliacine danga.
2. Atlikti visi demontavimo darbai: Išardyta tarybinė san. kapsulė, siekiant gauti didesnę erdvę bei nulinį slenkstį (grindys viename lygyje su visu butu), pašalintos senos plytelės, tapetai bei dažai, o pačios sienos pilnai nušlifuotos.
3. Balkonų paruošimas ir siūlių sandarinimas: Abiejuose balkonuose atlikti paruošiamieji bei sandarinimo darbai: demontuotos senos medinės įstiklinimo konstrukcijos, paviršiai kruopščiai išvalyti. Išdaužytos ir išvalytos senos tarpusavio plokščių siūlės, kurios iš naujo užpildytos specialiosiomis putomis bei užsandarintos specialiu „Ceresit“ remontiniu betono mišiniu, užtikrinant sandarumą bei apsaugą nuo drėgmės ir šalčio.
4. Paruoštas ir išlygintas grindų pagrindas bei stovų sandarinimas: Visas butas nušlifuotas iki švaraus betono (pašalintas bitumas / derva). Perimetre tarp plokščių bei aplink vamzdynų stovų prabėgimus pro perdangą iškaltas senas sutrupėjęs betonas su šiukšlėmis. Stovų vietos ir visas grindų perimetras padengti cementine „Weber“ hidroizoliacija bei užsandarinti, taip patikimai izoliuojant nemalonius kvapus bei triukšmą iš kaimynų apačioje, o visos ertmės užlietos nauju betonu. Išlietas idealiai lygus savelygis „Weber“ sluoksnis. Pašalinus deformacinę juostą, visas perimetras papildomai užsandarintas elastingu „Penosil“ hermetiku.
5. Sienų geometrijos tikslinimas ir cementinis tinkavimas: Virtuvės ir vonios zonose atliktas tikslus sienų lygiavimas cementiniu tinku, naudojant tinkavimo profilius bei armavimo tinklelį. Virtuvės zonoje suformuotas tikslus 90° kampas, būtinas nepriekaištingam ir sandariam būsimų baldų montavimui. Vonios kambaryje atitinkamai išlyginta sienos dalis, užtikrinant idealų statų kampą vonios įstatymui bei patikimą pagrindą būsimam plytelių klijavimui.
6. Išvalyta ir modernizuota vėdinimo sistema: Šviežio oro padavimui atliktas deimantinis dviejų angų gręžimas ir nupirkti išmanūs inverteriniai prietakinio oro valytuvai (briezeriai) „Ballu ONEAIR ASP-100“. Išvalytos ištraukiamojo oro šachtos, senoji vėdinimo anga užsandarinta, o naujoje virtuvės zonoje išgręžta nauja anga tiesioginiam gartraukio prijungimui prie šachtos. Lubų erdvėje išvedžiota plokščių ortakių sistema.
7. Kapitaliai atnaujintas šildymas: Šildymo įvadai pervirinti oksiacetileniniu (dujiniu) būdu – išlaikytas originalus vamzdžių skersmuo, išvengta skirtingų medžiagų jungčių (nenaudotas plastikas ar „Henco“), įrengtas srauto apėjimas (bypass), o plieninė konstrukcija garantuoja 50+ metų tarnavimo laiką. Sumontuoti nauji itališki bimetaliniai radiatoriai „Radiatori 2000“, apjungiantys plieno atsparumą hidrosmūgiams su aliuminio efektyvumu ir maksimaliu šilumos atidavimu.
8. Atnaujintas santechnikos ir stovų mazgas: Visiškai demontuota senoji santechnika bei vamzdynai. Nuo viršutinės kaimynės pakeisti gyvatuko stovas ir senas, pratekantis nuotekų stovas – nauju mažatriukšmiu „Wavin AS+“ vamzdynu su D50 atšaka skalbimo ir džiovinimo technikai (viršuje atlikti betonavimo darbai). Patikrinti geros būklės šalto ir karšto vandens stovai nuvalyti bei perdažyti, juose pervirinti nauji atvadai, užtikrinant patogų ir saugų būsimo vandentiekio mazgo prijungimą. Visi stovai patikimai užfiksuoti ant dviejų didelių, profesionalių „Walraven“ tvirtinimo kronšteinų.
9. Vandentiekio mazgo komplektavimas ir apsauga nuo nuotėkio: Paruošta aukščiausios klasės įranga būsimo vandentiekio mazgo surinkimui. Pasirinkta profesionali itališka „FAR“ armatūra: slėgio reguliavimo vožtuvai (reduktoriai) su manometrais, smulkaus ir grubaus valymo filtrai, hidraulinių smūgių slopintuvai, moduliniai kolektoriai bei „PRESSFAR“ presuojamos jungtys. Pilnai sistemos apsaugai įsigyta išmanioji „Quandify“ nuotėkio sistema su dviem „CubicSecure“ automatiniais uždarymo vožtuvais bei „CubicDetector“ belaidžiais jutikliais, užtikrinanti patikimą apsaugą nuo vandens nuotėkio ir kaimynų iš apačios užpylimo. Ši aukščiausios kokybės komplektacija garantuoja maksimalų saugumą bei patikimą sistemos veikimą 25–30 metų ir ilgiau.
10. Potinkinės įrangos sukomplektavimas ir sienų paruošimas: Įsigyta visa reikalinga aukštos kokybės potinkinė įranga bei santechnika: kokybiška plieninė vonia „Kaldewei Cayono“ (160x70 cm) su lengvai prižiūrima „Easy Clean“ danga, originaliomis kojomis bei sifonu, patikimas „TECE profil“ WC potinkinis rėmas su chromuota nuleidimo plokštele „Tecenow“, pilna 3-jų režimų „Ravak“ potinkinė dušo ir vonios sistema su „R-box Multi“ dėžute, termostatiniu maišytuvu, didele 30 cm lietaus dušo galva, rankiniu dušeliu bei „Eleganta“ snapeliu, taip pat „Elonika“ rankšluosčių džiovintuvas. Sienose išpjauti visi reikalingi štrabai (grioveliai) slaptam vamzdynų išvedžiojimui, vonios prijungimui bei potinkinių mazgų ir rėmo įleidimui, pilnai paruošiant patalpą montavimo darbams.
11. Gipso kartono karkasų montavimas, garso izoliacija ir sustiprinta konstrukcija skalbyklai: Įsigyti ir sumontuoti visi reikalingi „Knauf“ profiliai gipso kartono konstrukcijoms, o durų angose bei kampuose panaudoti sustiprinti profiliai, užtikrinantys aukštą konstrukcijos tvirtumą ir stabilumą. Dvi kraštinės miegamųjų sienos, besiribojančios su kaimyniniais butais, po profilių karkaso sumontavimo užpildytos „Penosil“ putomis, suformuojant efektyvų pirminį garso izoliacijos sluoksnį. Be to, vonios kambaryje suvirinta itin tvirta metalinė konstrukcija, skirta saugiam bei stabiliam skalbyklės ir džiovyklės pastatymui, o apatinėje jos dalyje numatyta patogi niša ištraukiamam skalbinių krepšiui (stalčiui).
12. Elektros instaliacijos ir kondicionavimo trasų paruošimas (štrabavimas): Visame bute pagal suprojektuotą planą profesionalų komanda atliko sienų štrabavimo bei skylių gręžimo darbus, nepažeisdama betoninių sienų konstrukcinių savybių bei tvirtumo. Paruošti visi reikalingi grioveliai ir angos pilnai elektros instaliacijai, būsimoms oro kondicionieriaus trasoms bei kondensato nuvedimui.
13. Oro kondicionavimo trasų montavimas ir „Mitsubishi Heavy Industries“ sistemos paruošimas: Sumontuotos visos reikalingos trasos oro kondicionavimo sistemai, pritaikytos aukščiausios klasės „Mitsubishi Heavy Industries“ (MHI) „Multi-Split“ įrangai su vėsinimo bei šildymo funkcijomis. Pagal projektą numatytas išorinis blokas SCM60ZS-W bei trys vidiniai blokai (2 vnt. SRK20ZSX-WT miegamuosiuose ir 1 vnt. SRK25ZSX-WT svetainės zonoje), kuriuos liko įsigyti ir pajungti. Užtikrinant maksimalų patikimumą, iš kokybiškų „Wavin“ vamzdžių bei jungčių suprojektuotas ir įrengtas savitakis kondensato nuvedimas be jokių elektrinių siurbliukų – kondensatas iš visos sistemos tiesiogiai nutekės į virtuvės sifoną. Šis sprendimas garantuoja sklandų, tylų bei patikimą veikimą, ilgaamžiškumą, apsaugą nuo nemalonių kvapų ir užkerta kelią kondensato lašėjimui ant namo fasado bei praeivių vasaros metu.
14. Elektros įvado galios didinimas ir I-asis elektros instaliacijos etapas: Gautos ESO sąlygos bei leidimas padidinti elektros įvado galią iki 5 kW. Pagal namo bendrijos reikalavimus, iš rūsio elektros skydinės iki pat buto nutiestas naujas, atskiras įvado kabelis. Bute pilnai atlikti pirmojo etapo elektros instaliacijos darbai: kruopščiai suprojektuotas ir išvedžiotas kiekvienas elektros lizdas bei apšvietimo taškas. TV zonoje sienoje įrengtas specialus potinkinis kabelių kanalas (priedėliui, konsolei ar HDMI laidams), kad po apdailos neliktų jokių kabančių laidų. Numatyta galimybė butui funkcionuoti autonomiškai nepaprastosios padėties metu – iš vieno iš balkonų atvestas atskiras maitinimo kabelis benzininiam generatoriui. Taip pat apgalvotos vietos ir įrengti lizdai siurbliui-robotui, langų girliandoms bei kitiems specifiniams buities prietaisams. Įstatytos visos potinkinės dėžutės, o visi sienų grioveliai (štrabos) bei technologinės angos visame bute pilnai ir tvarkingai užtaisyti.
15. Kaimyninių butų elektros įvadų atnaujinimas: Kruopščiai išvalyti betonu užsikimšę laiptinės kanalai ir išvesti nauji įvadiniai kabeliai kaimynams iš kairės bei dešinės. Technologinės angos užsandarintos putomis, papildomai izoliuotos akmens vata garso izoliacijai užtikrinti bei užsiūtos akustiniu gipsu, kartu paliekant galimybę kaimynams prireikus lengvai prasitempti papildomus kabelius. Šis prevencinis sprendimas apsaugo nuo senos instaliacijos gedimų ir garantuoja, jog ateityje, tvarkant kaimynų elektros sistemas, šiame bute nereikės atlikti jokių griovimo darbų.
16. Namo priežiūra, fasado ir stogo atnaujinimas: Namą prižiūri aktyvi nedidelė bendrija su mažais mėnesiniais mokesčiais. Darbai atliekami operatyviai – neseniai laiptinėje pakeistas radiatorius. Atliktas pilnas fasado dažymas elastiniais („guminiais“) dažais, pakeista stogo danga bei iš naujo užsandarintos tarpžingsninės siūlės. Pastatas tapo sandarus ir apsaugotas nuo drėgmės bei vėjo, todėl bute gerokai šilčiau.