Unikali 4 Hektarų Užmiesčio Rezidencija Ant

UNIKALI 4 HEKTARŲ UŽMIESČIO REZIDENCIJA ANT ELITINIO ALAUŠO EŽERO KRANTO.

Parduodama išskirtinė, visiškai autonominė 4 hektarų užmiesčio rezidencija Utenos rajone, Šeimyniškių kaime (Slėnio g.). Tai unikalus objektas rinkoje, ieškantiems absoliutaus privatumo, gamtos ramybės ir aukščiausios inžinerinės kokybės.
Gyvenamasis namas kadastre įregistruotas ~90% baigtumu (su kokybiška daline apdaila) – tai suteikia išskirtinę prabangą pirkėjui užbaigti interjero detales, virtuvės baldus bei grindų dangas pagal savo individualų skonį ir dizaino viziją, nemokant už svetimus, nepatinkančius sprendimus.

PAGRINDINIAI REZIDENCIJOS PRANAŠUMAI:

• Išskirtinis cul-de-sac (aklikelio) privažiavimas: Prie rezidencijos patenkama privačiu aklikeliu. Tai garantuoja nulinį tranzitinį eismą, maksimalią ramybę, visišką privatumą ir saugumą jūsų šeimai bei svečiams.
• Absoliuti privatumo oazė ir išpuoselėtas gerbūvis: Milžiniškas 400 arų (4 ha) vientisas sklypas užtikrina solidžią izoliaciją. Teritorijoje profesionaliai užveistas brandus sodas su atvesta laistymo sistema, sukuriančia nepriekaištingą aplinką. Jokių tranzitinių takų, jokių nepažįstamų praeivių – tik jūsų asmeninė erdvė ir gamta.
• Įspūdingas ežero fasadas ir vandens infrastruktūra: Sklypui priklauso net 120 metrų nuosavos, išvalytos Alaušo ežero pakrantės. Alaušas yra vertinamas kaip A klasės giliavandenis ir vienas skaidriausių Lietuvos ežerų, garsėjantis savo švara ir puikiai tinkantis maudynėms, žvejybai bei vandens sportui. Įrengtas net 25 metrų ilgio tvirtas pontoninis lieptas, pritaikytas patogiam priėjimui prie gilaus vandens ir vandens transporto švartavimui.

PASTATŲ STRUKTŪRA IR ĮRENGIMO BŪKLĖ:
1. Pagrindinis gyvenamasis namas (240 m², ~90% baigtumas):
• Pastatytas iš ilgaamžių Fibo blokelių, pasižyminčių puikia šilumos izoliacija.
• Architektūrinis perlas – įspūdingas žiemos sodas, kuris sujungia namų komfortą su ežero panorama bet kokiu oru.
• Erdvi svetainė su vitrininiais langais, funkcionaliai suplanuoti miegamieji ir sanitariniai mazgai. Vidaus erdvės paruoštos finaliniam įrengimui (plytelių klijavimui, virtuvės baldų pastatymui).
• Aplink namą suformuotas tvirtas pagrindas trinkelių klojimui, paliekant galutinį dangos tipą ir dizainą pirkėjo pasirinkimui.
2. Pilnai aprūpintas „Grill-Pobūvių“ namelis:
• Įrengtas prie pat vandens, pritaikytas patogiam poilsiui ir šventėms ežero pakrantėje.
• Atvestos visos komunikacijos: elektra ir vanduo, įmontuotas šaldytuvas.
• Paruošta profesionali kulinarijos zona: kokybiškas dujų grilius greitam gaminimui bei tradicinis malkų grilius gurmaniškiems patiekalams.
3. Svečių namas su pirties (SPA) zona (30 m²):
• Mūrinis, pilnai įrengtas ir autonomiškas pastatas jūsų draugams, giminaičiams ar poilsiui.
• Šiame namelyje įrengta kokybiška pirtis, sukurianti privačią sveikatingumo ir atsipalaidavimo erdvę.
• Ant paties ežero kranto, šalia liepto, stovi modernus kubilas, skirtas 4–5 žmonėms, leidžiantis mėgautis vandens pramogomis ištisus metus.
• Sklype taip pat suformuotas nuosavas, įžuvintas tvenkinys, sukuriantis papildomą landšafto gilumą.

⚙️ INŽINIERINĖS SISTEMOS IR TINKLAI:

Nors vidaus apdaila reikalauja paskutinių štrichų, visos pagrindinės ir brangiausios inžinerinės sistemos jau veikia:
• Šildymas: Įdiegta aukščiausios klasės „Daikin Altherma“ (oras-vanduo) šildymo sistema, užtikrinanti itin žemas eksploatacijos sąnaudas ir galimybę namų temperatūrą valdyti nuotoliniu būdu per išmanųjį telefoną.
• Komunikacijų įvadai: Į namą atvesti visi požeminiai inžineriniai tinklai ir trasos. Vandens tiekimui numatyta vieta šulinio arba gręžinio įrengimui šalia namo.
• Nuotekos: Sumontuoti ir pilnai funkcionuoja profesionalūs „August“ biologiniai nuotekų valymo įrenginiai, užtikrinantys visišką ekologiją saugomoje ežero zonoje.

INVESTICINIS IR MOKESTINIS PRANAŠUMAS:

• Žemės sklypas suformuotas ir įsigytas dar 1995 metais (išlaikytas nuosavybėje gerokai ilgiau nei 10 metų), todėl pirkėjui garantuojamas visiškas sandorio skaidrumas.
• Objektas parduodamas tiesiogiai iš pirmojo savininko rankų, be jokių tarpininkų ar komisinių mokesčių.

Kaina: 850 000 EUR (Esu atviras racionaliems derybų pasiūlymams su rimtais pirkėjais).
Apžiūros derinamos iš anksto. Susisiekite dėl privataus turo.



EXCLUSIVE 4-HECTARE WATERFRONT ESTATE ON THE SHORES OF LAKE ALAUŠAS

An exceptional, highly autonomous, and premium country estate for sale in Utena District, Šeimyniškių village (Slėnio St.). This property is a rare find in the market, custom-built for those seeking absolute privacy, pristine natural beauty, and uncompromising engineering quality without the stress of construction or permitting delays.
The main residential villa is currently registered at ~90% completion with a premium structural finish (core & shell). This provides the incoming buyer with a unique luxury: the ability to customize the final interior finishes, kitchen layout, and flooring to their individual taste and aesthetic standards.

KEY ADVANTAGES OF THE ESTATE:

• Exclusive Cul-de-Sac Access: The estate is reached via a private cul-de-sac. This guarantees zero transit traffic, ultimate tranquility, complete privacy, and elite security for your family and guests.
• Absolute Sanctuary of Privacy: The massive 400-ar (4-hectare / ~10-acre) continuous land parcel ensures complete insulation from the outside world. No public footpaths, no strangers – just your personal domain and pure nature.
• Professionally Established Orchard & Irrigation: The grounds feature a mature, beautifully maintained fruit orchard complete with a fully integrated, underground watering/irrigation system, ensuring flawless landscape maintenance across the vast territory.
• Spectacular Waterfront Facade & Infrastructure: The estate boasts 120 meters of private, pristine Lake Alaušas shoreline. Alaušas is widely recognized as a premium, deep-water, and exceptionally clear lake, perfect for swimming, fishing, and water sports. The property features a robust 25-meter-long floating pontoon pier, fully optimized for deep-water access and boat/watercraft mooring.
• Full Utility Autonomy: The estate is engineered to run seamlessly and cost-effectively year-round, requiring minimal maintenance overhead.

PROPERTY STRUCTURE & CONDITION:

1. Main Residential Villa (240 m², ~90% Completed):
• Built from ultra-durable Fibo blocks offering superior thermal insulation.
• Architectural masterpiece – a stunning, integrated winter garden (conservatory) that blends indoor comfort with panoramic lake views in any season.
• Features a spacious living area with floor-to-ceiling windows and functional layouts for bedrooms and bathrooms. Interior spaces are fully prepped for final tiling and kitchen installation.
• A heavy structural base is already laid around the house for paving stones, leaving the final choice of material and design to the buyer.
2. Fully Equipped Lakeside Grill House:
• Situated directly on the shoreline, custom-built for high-end relaxation and lakeside entertaining.
• Fully connected with all key utilities: electricity, running water, and an integrated refrigerator.
• Outfitted for a professional culinary experience: includes a premium gas grill for fast cooking and a traditional wood-fired grill for gourmet preparations.
3. Guest House & Private Wellness/SPA Zone (30 m²):
• A brick-built, fully finished, and completely autonomous building for friends, family, or staff.
• Features a high-quality, fully functional sauna, creating a private indoor wellness retreat.
• Right on the shoreline next to the pier sits a modern hot tub built for 4–5 people, allowing you to enjoy the lake views in comfort year-round.
• The grounds also include a private, stocked freshwater pond, adding extra depth to the landscape.

⚙️ ADVANCED ENGINEERING & UTILITIES:

While the final interior cosmetic details await your touch, all core, high-value engineering systems are fully operational:
• Heating: Powered by a top-of-the-line „Daikin Altherma“ (air-to-water) heat pump, guaranteeing incredibly low operating costs and full remote climate control via your smartphone.
• Utility Intakes: All underground utility lines and structural conduits are successfully routed into the house. A designated zone is prepared for the convenient installation of a private well or borehole adjacent to the villa.
• Sewerage: Outfitted with a fully operational, professional „August“ biological wastewater treatment system, ensuring absolute environmental compliance in a protected lakeside conservation zone.

INVESTMENT & LEGAL ADVANTAGES:

• The land parcel was legally established and purchased back in 1995. The transaction is offered directly by the original first-hand owner, guaranteeing 100% legal transparency, a clean title history, and a seamless ownership transfer.
• This property can seamlessly transition into a high-yielding corporate retreat or a premium short-term holiday rental asset capable of generating significant cash flow during the peak seasons.
• The property is sold directly by the owner, completely free of any third-party broker interventions or hidden agency commission fees.

Price: 850,000 EUR (Offered directly by owner, open to rational negotiations with serious buyers).
The estate is sold with all structural fixtures, built-in appliances, and grounds-maintenance equipment. Viewings are arranged strictly by appointment. Contact me for a private tour.

Vanduo: vietinis vandentiekis