Unikali Investicija Vilniaus Senamiestyje –

UNIKALI INVESTICIJA VILNIAUS SENAMIESTYJE – PILIES G. 36

Butas su DVIEM atskirais įėjimais – galimybė įrengti DU atskirus butukus!

Parduodamas autentiškas 40,78 kv. m butas pačioje Vilniaus širdyje – legendinėje Pilies gatvėje, vos kelių žingsnių atstumu nuo Katedros aikštės, Universiteto, Prezidentūros ir Gedimino prospekto.**

KODĖL TAI IŠSKIRTINIS INVESTICINIS PROJEKTAS?

Šis butas turi du atskirus įėjimus*:
- **Pirmas įėjimas** – tiesiogiai iš pagrindinės pastato laiptinės
- **Antras įėjimas** – per galeriją (balkoną) iš bendrosios kiemo laiptinės
- ** Butas vidiniame kieme

Tai atveria išskirtinę galimybę butą perplanuoti ir įrengti du atskirus, visiškai nepriklausomus mini butukus** (~18 kv. m + ~21 kv. m), kiekvienas su savo įėjimu, miegamuoju, virtuvės-svetainės zona ir vonios kambariu. Galimo perplanavimo projektas jau parengtas (pridedamas baldų išdėstymo planas).

Idealu trumpalaikei nuomai (Booking, Airbnb)** – Pilies gatvė yra TOP-1 turistinė vieta Vilniuje, čia paklausa visus metus, o du atskiri vienetai dvigubai padidina nuomos pajamų potencialą.

OBJEKTO INFORMACIJA

- **Adresas:** Pilies g. 36–40, Vilnius (Senamiestis)
- **Unikalus Nr.:** 1094-0284-6052:0002
- **Bendras plotas:** 40,78 kv. m
- **Aukštas:** 2 (iš 3)
- **Pastato tipas: mūrinis
- **Įrengimo būklė: reikalingas remontas
- **Komunikacijos:** vandentiekis, kanalizacija, elektra
- **Šildymas:** vietinis (yra galimybė pasirinkti šiuolaikinį sprendimą)

### VIETOS PRIVALUMAI – PILIES G. SENAMIESTIS

Pilies gatvė – tai **istorinė Vilniaus arterija**, jungianti Katedros aikštę su Aušros Vartais. Tai vieta, kurioje:

- Pėsčiomis pasiekiama VISA Senamiesčio infrastruktūra – restoranai, kavinės, muziejai, parduotuvės
- Šalia – Vilniaus universiteto ansamblis, Prezidentūra, Šv. Onos ir Bernardinų bažnyčios, Gedimino pilies bokštas
- 5 min. pėsčiomis iki Gedimino prospekto, 10 min. iki Katedros, 15 min. iki autobusų / traukinių stoties
- Aukščiausias turistinis srautas Lietuvoje – garantuotas užimtumas trumpalaikei nuomai
- UNESCO pasaulio paveldo objekto teritorija – istorinė vertė tik auga

### KAM ŠIS BUTAS?

✓ **Investuotojams**, ieškantiems aukštos grąžos objekto Senamiestyje
✓ **Trumpalaikės nuomos verslui** – galimybė valdyti du atskirus apartamentus
✓ **Vystytojams**, mėgstantiems autentiškų pastatų atgaivinimą
✓ **Pirkėjams**, vertinantiems istorinę Vilniaus dvasią ir unikalią lokaciją

**Tokių pasiūlymų Pilies gatvėje pasitaiko itin retai. Kviečiame apžiūrėti ir įvertinti potencialą.**