Unikalus 1,0480 Ha Sklypas Su Nuosavu

UNIKALUS 1,0480 HA SKLYPAS SU NUOSAVU ŽALIUOJU MASYVU IR STATINIAIS BALBIERIŠKIO CENTRE – REKREACIJAI, POILSIUI AR BENDRUOMENĖS PROJEKTAMS!

Parduodamas išskirtinės apimties (104,80 a) žemės sklypas Prienų r. sav., Balbieriškio miestelyje, Sodų g. 1C. Tai retas derinys rinkoje: pačiame miestelio centre, šalia bažnyčios ir pagrindinės infrastruktūros esanti teritorija vienoje pusėje ribojasi su gatve ir įregistruotais pastatais, o kitoje – pereina į nuosavą, privatumą bei užuovėją suteikiantį brandžių medžių masyvą.
Centrinė sklypo dalis jau sutvarkyta – nuimtas augalinis sluoksnis, išlygintas reljefas, palikti tik keli jauni berželiai, todėl teritorija paruošta tolesniam vystymui.

PAGRINDINIAI SKLYPO PRIVALUMAI IR VYSTYMO GALIMYBĖS
- Pagal 2026 m. vasario 6 d. įsigaliojusį Balbieriškio miestelio bendrojo plano keitimą (T00096787) sklypas patenka į socialinės infrastruktūros teritoriją (SI), o jo registrinis naudojimo būdas – visuomeninės paskirties teritorijos. Tai atveria galimybes vystyti poilsio, rekreacijos ir turizmo, sporto ir sveikatingumo, kultūros, švietimo, sveikatos priežiūros ar kitas viešojo naudojimo ir paslaugų veiklas (gyvenamoji statyba pagal esamą planą nenumatyta).

- Sklypą verta svarstyti senjorų globos namų, senjorų dienos ar socialinių paslaugų centro projektui. Kitos svarstytinos kryptys – stovyklavietė, vaikų ar jaunimo stovyklų bazė, sveikatingumo centras, lauko sporto erdvė, edukacinis sodas arba bendruomenės centras su lauko renginių erdve.

- Sklypo pietrytinėje dalyje įregistruoti du negyvenamieji pastatai – 55,71 m² ir 63,98 m² ploto, suteikiantys galimybę juos rekonstruoti ar pritaikyti numatytai veiklai.

- Sklypas turi net ~94 m bendrą ribą su Sodų gatve, o iki asfaltuoto valstybinės reikšmės kelio vos ~106 m.

- Iš 10 480 m² bendro ploto 3 128 m² sudaro užstatyta teritorija, 6 500 m² – sodai / želdiniai, 657 m² – pievos, 195 m² – keliai. Sklypo vakarinė dalis leidžiasi į žaliąją zoną su brandžiais medžiais.

- Sklype vyrauja pietvakarių saulės kryptis, užtikrinanti gausų natūralų apšvietimą antroje dienos pusėje – idealu poilsio terasoms, rekreacinėms erdvėms ar saulės elektrinei įsirengti.

- Sklypas yra Nemuno kilpų regioninio parko buferinėje apsaugos zonoje (pats parkas – vos už ~137 m, o Nemunas – už kelių šimtų metrų). Aplinkoje neužfiksuota triukšmo šaltinių, oro kokybės rodikliai – labai aukšti.

TECHNINĖ IR KADASTRINĖ INFORMACIJA
• Adresas: Prienų r. sav., Balbieriškio mstl., Sodų g. 1C
• Kadastro Nr.: 6903/0011:193 | Unikalus Nr.: 4400-6221-7729
• Bendras plotas: 1,0480 ha (104,80 a / 10 480 m²) – atlikti kadastriniai matavimai
• Pagrindinė paskirtis / naudojimo būdas: Kita / Visuomeninės paskirties teritorijos
• Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 44
• Komunikacijos: 0,4 kV elektros oro linija eina vos už ~10 m nuo sklypo ribos (artimiausia transformatorinė B-406 – už ~211 m). Miestelyje yra centralizuoti vandentiekio ir nuotekų tinklai (prisijungimo sąlygas išduoda vietinis tiekėjas).

VIETA IR INFRASTRUKTŪRA
✔ Balbieriškio miestelio centras – parduotuvės, seniūnija, pagrindinė mokykla, bažnyčia ir viešojo transporto stotelės pasiekiamos pėsčiomis.
✔ Patogus susisiekimas asfaltuotais keliais: iki Prienų – apie 15 km, iki Alytaus – apie 15 km, iki Birštono – apie 21 km, iki Kauno – apie 45 km.

Tai puikus pasirinkimas ieškantiems didelio, sutvarkyto ir strateginėje vietoje esančio sklypo kaimo turizmo, stovyklavietės, sveikatingumo, sporto ar bendruomenės paslaugų projektui šalia Nemuno kilpų regioninio parko.


Dėl išsamesnės informacijos ar apžiūros prašau kreiptis telefonu +370 652 55514 arba
el. paštu: [email protected].

Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!

https://www.capital.lt/lt/eimantas-andreikevicius-b2889